亞特蘭大都市區 你能負擔怎樣的房子呢？
亞特蘭大結合了小城鎮的魅力和大城市的喧囂。
根據AJC2018年的報告，Atlanta Metropolitan Statistical Area (MSA)是擁有580萬美國人的家園。據AJC稱，2017年亞特蘭大的經濟增長吸引了89,000名新居民。
亞特蘭大房價
在來亞特蘭大定居前，你有沒有問過自己這個問題：我買得起亞特蘭大都市區的房子嗎？
據亞特蘭大房地產經紀人協會（Atlanta Realtors Association）的數據顯示，幾個月前，亞特蘭大都市區出售房子的中位數房價為28.2萬美元。這比最近AJC商業記者Michael Kanell提到的去年4月份的數字高出3.7%，這表明房產市場正在減速發展。為什麼這麼說呢？其中的一個因素就是庫存增長。
如果你正在找亞特蘭大都市區的房子，想要知道你能負擔得起什麼樣的房子，個人理財科技公司SmartAsset最近發布了一個有用的指南，其中包含一些竅門和數據可以幫助你找對起點。
https://smartasset.com/mortgage/how-much-house-can-i-afford#3kLnIP1YSv
據該公司稱，亞特蘭大地區中位數房價為38,214美元（一居室）到240,859美元（三居室）之間。在這個網站里輸入你的收入、婚姻狀況、首付數額、想要居住的地區、月債務額、信用評分等。
比如：如果你有良好的信用評分（700-719），輸入你的年收入55,000美元，外加首付25,000美元，SmartAsset就建議你在亞特蘭大地區購買價值267,000美元的房子。這樣下來，每月還貸額為1,631美元。
與美國房地產市場的大部分地區一樣，亞特蘭大的升值幅度也呈上升趨勢。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，除了上述的因素外，亞特蘭大都市區單戶住宅的銷售價格中位數僅為216,100美元。讓更多的人負擔得起房子，特別是與較大的東海岸城市相比。例如，在紐約和華盛頓特區，銷售價格中位數分別為403,900美元和417,400美元。
如果你打算在咱桃子州落戶，以下是喬治亞州最能負擔得起的城市：
- Conley
- Palmetto
- Cusseta-Chattahoochee County
- Forest Park
- Irondale
- Redan
- Morrow
- Lakeview
- Auburn
- Dock Junction
你會考慮租房嗎？
如果你在亞特蘭大租房，那麼你很難省下錢來付買房的首付款。根據Apartment List的2019年3月份的報告，亞特蘭大各類公寓的租金中位數遠高於全美水平。特別是工作室類的房子。亞特蘭大工作室類公寓租價988美元，全美中位數租價為827美元。
亞特蘭大的一居室的租價中位數為1,036美元（比全美的中位數高89美元），兩居室的租價中位數為1,197美元（比美國的中位數高22美元）。
對於房屋所有權，分析師假設抵押貸款利息為4.5%，過戶費2,000美元，首付比例為20%。然後他們評估了租賃總收入高於總購房成本的收支平衡點。收支平衡時間最短的地區則表明自己買房比租房好。
亞特蘭大在全美都市區租售比排第17名。在亞特蘭大，平均每月按揭付款額約為890美元，而租用一居室的月租費中位數為1,381美元。 亞特蘭大的盈虧平衡點是1.9年。根據SmartAsset的數據顯示，亞特蘭大的房價中位數為231,274美元。新數據顯示，亞特蘭大一居室的房價中位數為1,036美元，房價中位數為216,100美元。
亞特蘭大交通
亞特蘭大都市區快速交通管理局（MARTA）30天的通行費為95美元。漫長的通勤和繁忙的交通是亞特蘭大生活的一部分。2018年EducatedDriver.org的數據顯示，亞特蘭大平均每日通勤時間為62分鐘，接近美國最差時間。據GasBuddy2019年5月份的數據顯示，在亞特蘭大地區一加侖普通汽油的平均油價為2.72美元。這比佐州平均價格的2.66美元略高一點，但比全美平均價格2.86美元要便宜。
亞特蘭大稅收
亞特蘭大市區的銷售稅率為8.90％（Dekalb和Fulton縣的銷售稅率為7.00％），亞特蘭大Fulton縣的平均
地稅為1.07%，Fulton縣居民地產稅中位數為2,692美元，是喬治亞州最高的。
亞特蘭大美食
根據Numbeo.com（2019年5月）的說法，在中檔餐廳享用三道菜的雙人餐將花費50美元。在便宜的餐廳用餐，平均價格為15美元。 Numbeo估計，亞特蘭大居民每月需要花費312.65美元購買食物。這比全國平均水平324.33美元便宜一點。亞特蘭大擁有你在美國南部城市所期待的所有美味佳肴。
這麼多數據擺在面前，你覺得你能負擔得起亞特蘭大什麼樣的房子呢？亞特蘭大哪些方面最吸引你呢？
Ref: ajc/smartasset
