佐州為房主提供巨額稅收減免，這幾個縣、市享受不到
喬治亞州政府近期宣布了一項大手筆的減稅舉措：總額高達10億美元的稅收返還即將發放，大部分符合條件的居民將在未來6至8周內收到一筆不小的返款。
與此同時，一項名為《第92號法案》的新法律也悄然生效，目的是「減緩房產稅飛漲的速度」，讓更多人能「留下更多自己的錢」。
對於許多中產階級家庭來說，這聽起來無疑是個利好消息。尤其是在亞特蘭大這樣人口持續增長、房價評估年年攀升的城市區域，物業稅賬單早已讓不少家庭捉襟見肘。
然而，這項減稅政策的實際影響，恐怕遠沒有看上去那麼美好。
房產稅為何仍居高不下？
簡單來說，即便這項憲法修正案已獲通過，並且多數縣市選擇「跟進」，但關鍵的學校系統大多選擇了「退出」。而在喬治亞州的房產稅賬單中，教育支出佔比最大，平均可高達60%甚至以上。
也就是說，即使地方政府願意為居民減稅，但如果學區沒有加入減免計劃，那麼整體減稅效果將非常有限。
以華人較為集中的Fulton County、Gwinnett County、DeKalb County和Cobb County為例，這些地區的學區普遍在2024年3月前就已表明不會參與本輪減稅計劃。原因很現實：辦學成本高，尤其是在學生數量持續增長的背景下。一旦壓縮財政收入，就會面臨師資不足、課程縮減、教育質量下滑的風險。
Coweta County學監Evan Horton就坦言：「我們的學區稅率已經接近州法規定的20毫上限，再壓縮收入，根本沒有『餘地』再維持日常運轉。」
華裔家庭怎麼看？
雖然這項政策並未針對特定族群，但在現實中，不少華人家庭都正經歷「稅漲壓力」與「教育焦慮」的雙重夾擊。特別是在大亞特蘭大區域，不少家庭因為孩子教育資源而選擇在好學區購房，雖然在教育上「捨得投入」，但隨著評估價值節節上升，稅負也水漲船高。
住在Johns Creek的劉女士說：
「我們家2020年買房的時候，物業稅每年不到$5,000，現在已經接近$7,500了。即使房子沒有翻新，也沒有擴建，單靠周邊房價上漲，稅額一年比一年高。」
減稅背後的「轉移成本」
此外，政策分析人士提醒：這項房產稅減速機制，還可能將稅收負擔轉嫁到租客、商戶和投資房業主身上。因為一旦本地政府為了平衡財政而調高其他類物業的稅率，最直接的結果就是：
- 租金上漲：業主將稅負轉嫁給租戶；
- 商鋪成本上升：小商戶和服務型企業負擔加重；
- 投資房不再「香」：房東開始重新評估喬治亞州的投資回報率。
從這個意義上說，雖然政策初衷是「保護本地自住房家庭」，但長遠來看，它也可能改變社區的人口結構和商業生態。
最終決定權
目前，喬治亞州各地的市政府、縣政府正在評估是否加入這項計劃。不少地方計劃在今年11月大選期間將「是否提高銷售稅以平衡財政」作為投票議題。也就是說，居民將直接參与決定誰為減稅買單。
Association County Commissioners of Georgia政策顧問Dante Handel表示：
「這一切歸根結底是個政策選擇——你是願意長期回饋在地居民，還是繼續讓租客、企業來承擔更多？」
問題來了，「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們能享受到佐州政府為房主提供巨額稅收減免嗎？
