佐州租房新爭議：不租給有犯罪記錄的人引發聯邦訴訟
在美國當個房東是越來越難了，尤其以後你想圖方便「一刀切」不租給有犯罪記錄的人，可能會惹上麻煩。
近日，印第安納州一家住房組織稱，兩家在喬治亞州擁有出租房屋的投資公司被指控「一刀切」有犯罪記錄的人，因此違反了公平住房法。
什麼是「一刀切」禁令？
這兩家公司——Progress Residential 和 Tricon Residential——被指使用第三方篩查機構，自動拒絕任何有犯罪記錄的申請者。無論記錄是否準確，申請者是否符合其他租賃條件，或者犯罪記錄是否已經被清除，這些申請都直接被否決。
有人認為這種「自動拒絕」不僅可能因為錯誤的記錄剝奪了人們的住房權利，還會對黑人申請者造成更大的影響。
數據顯示，黑人群體相比其他族群更容易擁有犯罪記錄，即使他們的收入和信用分數符合租房標準，這也導致他們在申請住房時更容易被拒絕。
具體案例
一位名叫馬庫斯·威廉姆斯（Marckus Williams）的印第安納州居民成為了這次訴訟的核心人物之一。他表示，他在2022年申請了一套由 Progress Residential 管理的房產，儘管他的信用記錄、收入和租賃歷史都符合要求，但卻因為一份包含他過去犯罪記錄的報告被拒。
更讓人不解的是，這份報告中的「犯罪記錄」包括一個不是真正定罪的案件，而是他參加法院命令項目的記錄。而真正的重罪記錄也早在 2012 年和 2006 年被刪除。
威廉姆斯的律師認為，這種做法顯然違反了公平住房法，因為它對特定群體（尤其是黑人）造成了「明顯的歧視性影響」。
被告公司 Tricon Residential 的發言人表示：
「這些指控毫無根據。我們的租賃流程公正、客觀，類似於申請房貸或信用卡的標準化流程。」
另一家被告公司 Progress Residential 方面則表示：
「我們致力於公平公正的篩選流程，但對具體訴訟不予置評。」
不過，原告的律師利拉·R·米勒（Lila R. Miller）提出了一個簡單的建議：「不要選用自動篩查拒絕，而是進行個體化審查。」 她認為，房東可以考慮申請者的犯罪記錄，但自動排除的做法不但不公平，還可能違法。
政策背後的資本力量
Progress Residential 是全美最大的單戶出租房管理公司之一，擁有約 90,000 套房產，其中 15,000 套在喬治亞州。訴訟中提到，該公司由紐約的投資公司 Pretium Partners 支持。這家投資公司與另外兩家公司一起，控制了亞特蘭大五個縣近 11% 的出租房。
原告方指出，這些大規模的資本驅動公司快速購入房產，每月能增加 2000 套出租房，卻在租賃政策上沒有體現應有的公平性。
這兩起訴訟分別在印第安納州和加利福尼亞州的聯邦法院提出，目前還沒有最終裁定。
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們認為應該一刀切嗎？
