亞城東部Athens成新投資熱點 帶你了解『喬治亞大學』所在的這個城市

價值4.26億美元的項目，即將取代喬治亞大學（UGA）附近一個有著41年歷史的廢棄購物中心，這是當地的經濟和房地產項目要高漲的信號嗎？

亞特蘭大東部一座位於高速公路旁快倒閉的購物中心，近日上了喬治亞州各大媒體經濟頭條。

喬治亞廣場購物中心（Georgia Square Mall）建於1981年，是喬治亞州數個面臨整改的購物中心之一。

現在很少有人會在喬治亞廣場購物中心略顯荒涼的商場里閑逛。

在數年前Macy’s、Sears和JCPenney退出後，Belk是這裡唯一剩下的大型商店。

飢腸轆轆的人偶爾在來這裡的美食廣場覓食，但大多數時候，這裡還是非常凄涼的。

大量空置的店面，和幾十年前人流熙熙攘攘時，形成了鮮明的對比。

但這不僅僅是喬治亞廣場購物中心需要面對的問題，而是整個美國大型購物中心需要面對的。

喬治亞廣場購物中心發展計劃

根據提交給Athens-Clarke County規劃部門的文件，針對喬治亞廣場購物中心4.26億美元重建項目將包括1,000多套公寓和近100,000平方英尺的新空間，用於零售、餐館和雜貨店等。

另外喬治亞廣場購物中心距離喬治亞大學開車只有十分鐘，怎麼吸引年輕人來到這裡，也是投資者首要考慮的。

據悉新的開發商已經學習了Alpharetta熱門購物中心Avalon成功的經驗，力求將新的喬治亞廣場購物中心打造成喬治亞大學的一個’Avalon’。

他們相信，隨著購物中心的整修，周邊的經濟和房價也會被帶動起來。

根據區域影響發展文件，如果該項目獲得批准，預計將在2026年完成建造，並在每年產生1000萬美元的地方稅收。

喬治亞大學

喬治亞大學（University of Georgia，縮寫為UGA）創立於1785年，現有學生34,180人。

為美國歷史悠久的研究型大學和喬治亞州大學系統旗艦級大學，也是喬治亞州規模最大的高等院校，總校區座落於美國喬治亞州Athens的大學城，在亞特蘭大也設有校區。

UGA最古老的建築

喬治亞大學開設79種學位項目，每年招收26,000多名本科生和9,000多名研究生。是美國公立研究型大學之一，其傳播學院與公共行政學院更為全美最頂尖的五所學校之一，並為美國電視花生人獎（peabody Awards）的主辦大學，被譽為美國南方三所公立常春藤大學之一。

Athens與喬治亞大學早期歷史

Athens，正式名稱為Athens–Clarke County，喬治亞州東北部的合併市縣。成立於1806年，市名來自古希臘學術中心雅典。

在1700年代後期，Athens只不過是位於Oconee River河畔的一個貿易定居點，稱為雪松淺灘（Cedar Shoals）。

1785年1月27日，喬治亞大學在這裡成立，是美國第一所特許的國家支持大學。

1801年夏天，代表團為喬治亞大學選址並簽訂建築合同。

Milledge購買了633英畝的土地，並將土地捐贈給了喬治亞大學。他將這片土地命名為Athens，以紀念希臘這個城市。

1804年5月31日，喬治亞大學第一屆學生畢業。

Athens目前房地產市場

根據美國2019年人口普查估計，共有人口126,913人。

Athens 2019房屋或公寓的中位數為：209,967美元。

獨立式住宅（Detached houses）：243,310 美元

聯排別墅（Townhouses or other attached units）：206,058 美元

看數據當地的房價還遠遠低於整個喬治亞州的房價，不知道開發商一窩蜂進去之後，當地房價會不會也漲起來？

喬治亞大學周邊會不會也成為房產投資新熱點？