喬治亞州最健康的房地產市場是哪，您知道嗎？
根據一項最新研究，喬治亞州三個最健康的住房市場均位於亞特蘭大以東的郊區縣。
該報告由總部位於紐約市的金融科技公司SmartAsset編製，分析了包括居民在同一所房屋中居住的時間、負資產和價值下降的房屋百分比、房屋在市場上停留的時間以及可負擔性等標準。
喬治亞州最健康房地產排名
以下是前10名喬治亞州最健康房地產上榜城市，除了前三，其他均位於亞特蘭大地區：
1.Martinez 99.66
2.Evans 96.10
3.Thomson 79.37
4.Roswell 74.76
5.Cumming 74.58
6.Dunwoody 73.84
7.Peachtree City 73.37
8.Tucker 72.44
9.Johns Creek 71.64
10.Sugar Hill 71.26
在前10市場中，有三個地區的房地產市場銷售速度非常快，有三個城市的房屋在售出之前的平均上市時間為65.2天，比較緩慢。
前三名具體表現
Martinez
Martinez以99.66的分數在喬治亞州最健康的房地產市場指數中名列前茅。
Martinez位於喬治亞州Columbia County，它的房地產市場是該州最穩定的市場，業主平均居住在同一房屋中13.3年。
Martinez也是喬治亞州第三大經濟適用房市場，平均而言，房屋成本僅占業主收入的17.8%。
Evans
Evans以96.10的分數在喬治亞州最健康的房地產市場指數中排名第二。
Evans位於Augusta，這裡的房子比Martinez的房子更實惠，平均而言，房子成本占業主收入的17.3%。
Thomson
Thomson以79.37的分數在喬治亞州最健康的房地產市場指數中排名第三。
Thomson位於McDuffie County境內，Augusta以西。在市場穩定性方面僅次於Martinez，業主平均居住在同一家中12.9年。
然而，Thomson在前10名住房市場中的負擔能力最差，住房成本平均占業主收入的22.2%。
最健康的房地產市場真的健康嗎？
在Augusta地區工作的一半以上的人可能賺不到足夠的錢，甚至買不起Columbia County最便宜的房子。
當地媒體《奧古斯塔紀事報》（The Augusta Chronicle）利用政府統計數據和個人理財公司NerdWallet提供的喬治亞州在線抵押貸款計算器，對數據進行了分析。
2021年年底，房地產掛牌網站Realtor.com上Columbia County最便宜的住宅，是位於Evans Washington Road附近的一套1092平方英尺(約合457平方米)、兩室兩衛的聯排別墅，價格為13.99萬美元(約合人民幣392萬元)。
一個傳統的經驗法則是，抵押貸款的支付金額不應超過買家稅前收入的28%。
用這套接近14萬美元的房子計算30年期固定抵押貸款的月供，當時（2021年9月）大概利率為3.25%，首付款為4,200美元，即3%，這是貸款人可能接受的最低水平。
根據NerdWallet計算，在這樣銷售條件下，買家每月需要支付993美元。
假設這是購房者收入的28%，那麼購房者每年至少需要稅前收入42,577美元才能繼續支付抵押貸款。
Augusta地區有多少人能掙這麼多?
根據美國勞工統計局(U.S. Bureau of Labor Statistics)數據，在Augusta-Richmond County Metropolitan Statistical Area有222,710名就業人員。
比較列出的每個職業的平均工資，至少有117,360人，即Augusta地區52.6%的員工，收入低於42,577美元，這意味著如果沒有第二份收入，他們買不起14萬美元的房子。
所以說，健不健康，還是要看當地人的收入，就跟我們都覺得Alpharetta地區的房價有點兒略貴了，但是紐約或者灣區來的朋友們，會驚嘆：這也太便宜了吧！
幸福和價格都是比較出來的～您說是吧
