創紀錄！美國房價持續猛漲，首購年齡逼近40歲，七成家庭買不起房
近年來，美國國內房價與房貸利率持續攀升，這一態勢給千禧世代（1980 年代至 1990 年代出生者）帶來了沉重的購房壓力，眾多年輕人陷入了買不起房的困境。
相關統計數據顯示，如今美國房屋首購族的平均年齡已推後至接近 40 歲，創下了歷史最高紀錄，充分表明年輕人在美國買房正變得愈發艱難。
NBC News報道，來自賓州南安普敦（Southampton）的房地產經紀人馮恩（Ricky Voong）敏銳地察覺到，購屋者的年齡層正逐漸提高。他感慨道：「現在已經很難看到 20 多歲的年輕人來買房了。」
馮恩的客戶，37 歲的李哈蜜（Hahmie Lee）和 31 歲的丈夫馬托佐（David Matozzo），為了給 7 歲的女兒創造更好的成長環境，兩年來一直積極尋覓合適的新家。
李哈蜜無奈地表示：「我在買房這件事上確實花費了大量時間，現在真的很後悔之前錯失了機會。」 馬托佐也抱怨道：「大家總是說再過幾個月房屋市場就會有所變化，可結果根本沒有好轉。」
上個月，馮恩向這對夫婦推薦了賓州哈特菲爾德（Hatfield）的一棟獨立洋房。這棟房子在 2019 年售價僅為 20 萬 9000 美元，如今標價卻直逼 50 萬美元。對於從事保險業的李哈蜜和擔任警員的馬托佐來說，經濟負擔極為沉重，而且購房競爭異常激烈。
自今年年初以來，全美房地產市場雖有所回溫，但對於許多人而言，購屋依然遙不可及。數據顯示，由於房價和房貸利率居高不下，買家的年收入至少要達到六位數以上，才有可能實現 「美國夢」—— 擁有自己的房子。
根據全國房地產經紀人協會（NART）去年底發布的報告，去年房屋首購族的年齡中位數為 38 歲，高於 2023 年的 35 歲，與上世紀 80 年代一般買家年齡 29 歲相比，增加了近 10 歲。
房地產公司 Redfin 首席經濟學家菲爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：「通常情況下，我們認為房屋首購族應該是 30 歲出頭，而不是快 40 歲的人。」 這也導致 Z 世代與千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滯狀態。
菲爾魏瑟分析稱，許多年輕人可能早在疫情期間，也就是房貸利率較低的時候購買了房屋。而那些能夠承受較高利率的首購族，「即使稍微晚了些，也早在 2023 年就買了房」。
此外，特朗普政府推動的高關稅政策以及刪減聯邦預算等舉措，引發了股市的劇烈震動，使得消費者產生恐慌情緒。Redfin 最新公布的調查顯示，近四分之一的美國人取消了購屋或買車等大筆支出計劃。
同時，Redfin 3 月的數據還顯示，屋主每月平均還款金額已達到 2800 美元，創下歷史新高，約七成美國家庭無力負擔 40 萬美元的房產，可去年第四季房屋的平均售價卻高達 42 萬美元。
美國年輕一代的購房之路，依舊充滿荊棘。
