亞城房東看完新規後還會淡定嗎？別以為有CARES Act就萬事大吉！
疫情之下，一份持續穩定的收入顯得格外珍貴。吃喝拉撒睡，又有哪一樣缺得了money！
囊中羞澀，你可以少一些吃香喝辣，少看一場電影，甚至是少買一件心儀已久的衣服或首飾。但當房東的信息發到你手機上時，你還能如此輕描淡寫一筆帶過？「不就是一件衣服嗎！不買了！」你確實可以這樣說。但你能說，「不就是一個月房租嗎？不給了！」當然不行，而且還可能吃官司，苦心經營的信用記錄也有可能被「抹黑」。
但無數企業的暫時關閉，導致了失業及對租金支付的擔憂。沒有多少存款的美國人，手頭能支付房租的餘額顯然已經「捉襟見肘」。
圖片來源：curbed
不過大家也都知道了2萬億美元的CARES Act，在美國企業迫於疫情紛紛關門、失業率飆升的當下，撥款2萬億美元，通過稅收減免與推遲、低息貸款與直接補貼等形式，減輕納稅者的負擔，穩固國家經濟。
顯然，政府考慮到了疫情之下可能發生的此類糾紛，特在CARES Act對驅趕房客部分做了規定。不妨先讓我們了解一下吧。
Q：如果聯邦政府和州政府都頒布了驅趕禁令，要以哪個為準？
A：以聯邦CARES Act法案為準。該法案優先於任何州法或行政命令。
Q：哪些房屋受到CARES Act的保護？不能在房租到期時交房，會被驅逐嗎？
A：CARES Act僅適用於參與聯邦住房計劃的房地產，或由聯邦政府保證貸款的房地產。基本可以囊括絕大部分的房地產。
CARES Act規定，從3月27日開始的120天內（截止到7月25日），適用於CARES Act保障的房東禁止有以下行為：
不能因租房者不交房租向而提起訴訟；不得向租房者收取滯納金或延遲付房租的罰款；不得少於30天的通知（不能因租房者不交房租而更改）。
劃重點！也就是說，租房者在7月25日之前是不可以因欠租而被訴訟或驅趕的。CARES Act法案不要求租房者向房東證明其欠租是由於疫情導致的，以及工資單、醫療賬單等證明文件。
但前提是租房者和房東的糾紛是在3月27日CARES Act頒布之後發生的，如果在之前產生的糾紛，就目前疫情發展的趨勢來看，法官也可能無法受理哦。
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Q：如果我的租約到期怎麼辦?
A：對於房客，好消息就是房客不會得到驅逐令，壞消息就是即使延遲支付，也不會讓租金一筆勾銷。唯一的辦法就是現在是和你的房東好好談談的好時機，《喬治亞州房東租戶手冊》規定，如果租約已經到期但房東允許你留下來，房東需要在「租約」終止前60天通知你。
Q：如果我的公寓出了問題，有東西壞了或者我需要緊急修理，怎麼辦?
A：如果房東不回應，你可以提起訴訟，僱傭你自己的修理人員，費用需要在房租里扣除。
Q：我可以提前解除租約嗎?
A：如果你同意有權終止租約，你和你的房東將會遵守協議條款。這可能意味著你已經答應支付的費用。
Q：我的房東能提高房租嗎?
A：是的。在美國，你的房東可以隨時提高房租。但在租賃期內他們不能這樣做，除非你們雙方簽署的租賃協議允許這樣做，所以一定要仔細閱讀。
Q：如果我感染了新冠病毒，我的房東能驅逐我嗎?
A：不能。公平住房法意味著不能因為殘疾而受到歧視。新冠病毒算在內。
無論如何，CARES Act讓房東延緩還貸，租客有房可居。不過CARES Act已經執行了三分之二的時間，大家都得到了哪些幫助，遇到了哪些問題？可以留言分享給我們。
