【房產】從一到十，美國購房的簡單步驟
國際市場上對美國房產需求一向最為強勁，尤其是現在英國房產受其退歐影響、加拿大房產遭其政府部門強力控制而冷卻的情況下。市場預期，2017年美國經濟發展勢頭良好，房產投資前景更為樂觀。目前投資者面臨的最大問題是在美國購房需要哪些步驟，如何來實現？
- 確定購房優先考慮要素
在看房前列好對房屋要求的優先順序，會省去很多時間和精力，讓您的購房經歷愉悅輕鬆。列出購房時優先考慮的三個必備要素、三個可忽略要素。想好什麼對你來說是最重要的：是價格、過戶進度、卧室數量、區域位置或是其他？
- 確保資金到位
在看房選房之前確保您的購房資金已到位。了解清楚資金流轉及轉賬到美國所需時間。要了解任何形式的轉賬或外幣兌換的費用，哪一種手續費更優惠。如果您需要貸款買房，則要確定是在國內貸款、在國際銀行貸款抑或是委託貸款經紀人。如果你決定在美國貸款，則需諮詢房產經紀人，他們會向你推薦貸款銀行。
- 選經紀人
選經紀人可通過有過購房經驗的朋友或家人推薦，或者上網選擇。網上選經紀人需注意以下幾點：
- 必須有地產執照
- 在您中意的購房區域業績及口碑良好。
在購房時有許多細枝末節需要注意，如購房時如何抽籤、房屋景觀、住房協會規則、相關費用、學區、超市位置及房屋的實際價值等等，因此要找的經紀人不僅要經驗豐富、可靠，還要對當地房產業有深入的了解。
- 向經紀人清楚地表述你的需求
一個優秀的經紀人會詳細了解你的購房需求。告訴他們你所需房屋的特點、你的經濟狀況以及可能會延遲簽約的限制因素。你的積極配合可協助他們儘快幫您找到適合的房屋。
- 選房、看房
一旦經紀人在腦海中對你所需房屋有了清晰的概念之後，他們會根據你的要求發送房源供你預選，預選之後根據你的喜好進行篩選。看中之後，國外購房者可在網上查看房源，或去實地查看，或要經紀人帶你「VR」看房（現場拍攝或者錄製）。
- 提供報價
看中合適的房源之後，你需要和經紀人合作，制定有利的報價。經紀人在準備報價合約方面很專業。他們會根據自己對當前市場的了解、區域情況、他們與賣方及其他房產經紀人的關係幫你制定出一個合適的報價。報價和約包括以下幾項內容：購房定金（誠意金）、過戶文件的監管機構、進行房產檢查所需時間、簽約時間。
通常在成交之前買賣雙方會有一到兩輪的討價還價過程。
- 盡職調查
一旦合約簽訂，接下來就要開始進行盡職調查及等待過戶了。盡職調查一般包括以下幾點：
- 實地查看房屋狀況及翻修需求
- 出具一份正式的房屋估價報告
- 檢查房屋產權史及目前產權歸屬
- 做地界勘查調查報告
- 購買保險
- 查看房主協會規則，如有需要進行申請成為協會會員
- 提供銀行貸款所需文件
- 交易管理及過戶協調
經紀人在這個階段會協助你與有關各方協調，促使交易順利達成。這些工作包括：協助最終文件的簽訂及在您方便的時間安排過戶。需要注意的是，這些文件時效性很強，簽訂後必須及時準確送還以確保及時付款及備案。你可參加當地的合約簽署會，通常設在律師處或保險公司辦公室。你也可選擇在本國或者在國外旅行時簽署。經紀人會協助你完成整個流程。
- 簽字過戶
過戶時買方或其貸款機構付購房款，買賣雙方簽署過戶文件。買主拿到鑰匙與產權證明。產權證及貸款抵押文件由過戶中介報送政府備案。
- 喬遷入住
您可選擇合適的時間入住。經紀人會向你提供當地的室內設計師、水、電、煤氣等公用事業單位及搬家公司、門房服務的電話給您，確保您入住順利。
到此為止，恭喜你完成了美國購房全過程！
