房產|步行購物 靠近公園 維護簡單，美國年輕購房者的三大最愛
“千禧一代”(1984-1995年出生)正式超越了”嬰兒潮一代”(1946-1964年出生)，成為美國人口最多的一代人。”千禧一代”有約7540萬人，而這其中有很多人還沒買房子。他們買房時會看重什麼呢？這些偏好又將如何影響建築商的建造方式和設計呢？
據TRI Pointe Group (房屋設計及建築公司) 營銷副總裁Linda Mamet介紹，”千禧一代”不想循規蹈矩，他們獨特的文化特色吸引了一些聰明的建築商的關注。作為購房者，”千禧一代”與父母保持著非常密切的關係。他們做事周到，有計劃。
許多”千禧一代”的工資不夠他們買房用的，所以受經濟壓力所迫，一些人則想用稍微不同的方式買自己第一棟房子。此外，調查顯示，大多數人認為他們的生活將在五年內發生巨大的變化。買家想要更彈性化的住房，以符合他們工作和生活中的各種不定性因素。他們中很多人和朋友或戀人合夥買房，”千禧一代”中至少有三分之一的新房東將自己房子里的房間租出去至少一間。
分享式住房設計理念啟發了拉斯維加斯的市場，由TRI Pointe Group成員在內華達州Henderson建立的響應式家園。該公司在開發前作了調研，結果發現
以下幾點是千禧一代最關注的：
1. 日常交通方便，離超市、公園等地都很近，走路就能到的距離。
該社區有85英畝的步行小路，開放的空間和公園，這樣的設計是”千禧一代”所渴望的共享社區體驗。
2. 戶外空間一定要有，而且質量要好，不需要做太多的維護。
戶外空間是增加生活空間的一種方式。
3. 私人出入口一定要有，因為各自有自己的出入口，房子內可以住幾代人或者把部分房間租出去。
4.購房成功者的案例/故事
戶型及個性化設計：
1. 戶型：根據自己的需求和承受能力選擇房屋面積和戶型，這樣做的目的是給買家更多的選擇空間。
拿這個社區為例，這裡有三種戶型，房子的大小在2493 – 3260 平方英尺之間。比如：有4個卧室和3.5個衛生間，有的主卧在一層。
上圖為3194平方英尺的房子
上圖為2514平方英尺的房子
2. 設計理念： 一般來說，”千禧一代”喜歡開放式的房屋設計。
建築商發現，通過引入傾斜式天花板或將窗戶最大化，會讓房間顯得很大。
在主浴室內不放置浴缸也是一個增加可用空間的方法。
聯邦住房協會目前允許將租房收入列入房產貸款計算中，這將對那些在工作的”千禧一代”買家們有所幫助。建築設計方給買家更多的選擇、增加共享可用空間、更加有效地利用有限空間的設計，這些都是為了讓更多的人能買得起新房。其實與很多老觀念相反，這一代人中很多人是節儉，願意認真做事的。他們可能沒有最高的薪水，但他們知道如何節省，如何預算。
這樣的人性化設計也讓我想到了赴美留學租房的留學生們和華裔新移民們，特別是那些剛拿到美國國籍，將父母移民到美國養老的人。這種戶型不光適合”千禧一代”，我想這也適合以上兩類群體。既有了個人空間，又能照顧到老人們或者得一筆額外的出租房收入，何樂而不為呢？！
