北美 | 華女房東遇無恥租客、惡意破壞還把房東告上法庭，索賠千萬美元
在舊金山, 很多這樣的聯排房子。華裔房主們會把房子改建成一個一個單元房，出租給在舊金山工作的人。
而舊金山華裔房東吳女士，出租的房租沒有改建許可，被6名租客索賠1440萬美元。
周五（3月23日）上午，舊金山高等法院舉行開庭前的和解程序，50多名關心該案件的民眾到場聲援吳女士，6名租客也在律師的陪同下首次露面。
舊金山華裔房東吳女士（Jane Wu）被租客索賠1,440萬美元的案件一度引起廣泛關注。
周五（3月23日）上午，舊金山高等法院舉行開庭前的和解程序，50多名關心該案件的民眾到場聲援吳女士。
案件經過
吳女士何以攤上如此「大事」？事情還要從2006年說起。
2006年，吳女士買下了一處位於舊金山海洋區（Ocean）的兩層自置物業，在房子易主後，房內原有的6名租客繼續留住，吳女士便成了他們的新房東。
買下這處房產之後的七八年間，吳女士與6名租客一度相安無事。
不過，房子內的一處隱患卻成為2016年下半年吳女士和租客關係惡化的導火索。
據吳女士介紹，在2006年購買房子時，該房子的一樓就經過了改造，兩間卧室被隔成了四間對外出租。
在舊金山，未獲得政府發放的房屋結構改造許而被分隔成多個單元的房子也被叫做非法姻親單元（Illegal Units/In-Law Units），這類房子在華人社區中並不少見。
最近幾年，為了緩解房價上漲的壓力，舊金山早已開始推動非法姻親單元的合法化。
不過，出於怕麻煩、節省地稅、不願支付申請費用等種種原因，真正向政府提交非法姻親單元合法化申請的業主並不多見。
2016年下半年，因為父親身患重病，吳女士辭掉工作回中國照顧。
在此期間，租住在其一樓的6名租客輪番對她發起提告，稱這棟物業是非法姻親單位，後院加建的小房子也是違法建築。
於是，在收到律師信件後，吳女士匆匆趕回舊金山。
流氓租客讓她生不如死
「看到1440萬美元的索賠起訴時，我真是生不如死。」吳女士稱，6名租客從2016年8月開始控告吳女士的物業非法之後，就一直以此為理由拒絕交房租和水電費、垃圾費等各項費用。
目前已經有2名租客搬走，但另外4名租客卻仍以找不到搬遷地為由在吳女士的房子內當「老賴」，堅持不搬遷。
吳女士上周從警察局調出的資料顯示，她一年半以來的報警次數累計達61次。
她說：「他們19個月不付房租，我的信箱被搗毀，停車位被堵住，他們還惡意浪費水電。」
原告6名租客也在律師的陪同現身法庭。
圖為租客一方的代理律師按照訴訟文件，他們控告吳女士出租的房屋是非法改建的單元，並羅列不安全、髒亂等160多條罪名，向她索要1,440萬美元的天價賠償。
其法律依據是舊金山嚴格的組務管制和租客保護條例。吳女士表示，無論是1,440萬還是40萬，她都無力支付。
經過4個多小時的談判，雙方最終沒有達成一致。
舊金山居民張雪莉（ Shirley Chang）說：「這件事情太過分了！誰有1,440萬啊？！賣掉我們的房子也沒有1,440萬！」
灣區屋主聯盟理事賀全認為吳女士的案子非常具有代表性。
他表示，在舊金山很多華裔小業主由於歷史原因，沒有辦法把姻親單位進行合法化。
因為以前沒有拿到改建許可，讓租客住進去後，就被抓住把柄。
灣區屋主聯盟理事賀全呼籲更多人關注和聲援。
他說：「有什麼不合理的法規或法案和受委屈的地方，華裔屋主要團結，只有勇於發聲才會有改變。」
