房產 | 在亞城賣房，想賣個好價錢？這9個錯誤千萬別犯！

賣房子時人人都想賣個好價錢，但很多房主偏偏會有一些失誤，拖累房價。

以下九個因素可能會拖累房屋賣價：

1、訂價過高

多數賣房者假設買方會砍價，因此開價很高，高得離譜會成為笑話，到最後往往只能自行一降再降，還不如一開始合理定價。

房地產業者說，定價過高的屋子很容易拖長求售期，房子賣得太久，勢必拖累行情。

2、張貼到網站上的照片太糟糕

許多人買房子會到處造訪網站、多方搜尋資訊，賣房子的人也就需要把賣房資訊張貼到網站上，必然要附照片；

照片如門面，拍得美美的會大大加分，照片一塌糊塗會讓人對房屋興趣缺缺。

3、潛在買主想看房子難上加難

買房的人看上某棟房屋後，必定想儘快到現場看看，如果左等右等都看不到房子，很可能會打消買這房子的念頭。

4、髒亂不打理門面或難纏的鄰居

如果鄰居的院子雜草叢生，堆放廢棄不用的車子，會讓人覺得整個地區環境不好，連帶拖累房屋價值。

不妨與這樣的鄰居溝通，要求清理，或者乾脆自己動手幫忙打理，為了賣得好價錢，多多付出是值得的。

5、如果鄰近地區最近賣房的行情偏低

房地產商和鑒定商對您房屋評價也跟著變低，連帶影響賣價。

6、位置不好

如果您的房子緊鄰公寓大樓、忙碌街道、學校或者處於某個冷門區段，賣得的價錢便可能較低；

而在住宅區內，如果地處不好的學區，房價也會受到不好影響；

如果在仰賴大眾運輸工具的都會區，距離車站太遠也可能會減分；

靠近喧鬧不堪的街道，也很難賣得好價錢。

7、一樓的室內隔間零碎或者陰陰暗暗的

多數人喜歡明亮、空氣流通、寬敞開放的空間，如果空間被切割得零零碎碎，而且一點都不明亮，房價勢必打折扣。

8、結構性的問題

有些屋子採用花崗岩或不鏽鋼等建材，讓人感覺到花崗岩或不鏽鋼再多也都無法彌補地基等等結構性問題，房價便會受到影響，買主很難估算需要花多少錢才能進行整修。

9、屋內布滿灰塵和煤塵

讓人留下不好的第一印象，之後很難改觀，房價自然難以往上拉抬。