哈佛大學最新研究，在美國現在買房為什麼這麼難

• 哈佛大學的一項研究表明，買房已經成為美國人的白日夢。
• 調查發現，一套中等價位的房屋扣除稅款和保險費後的每月還款額約為 3,100 美元。
• 只有 6% 的美國租房者收入達到所需的 12 萬美元，可以支付這筆費用並承擔買房成本。

美國人買不起房

隨著住房成本不斷上漲，很多人都無法承受高房價，擁有一套房子正迅速從美國夢的一部分變成一個遙不可及的幻想。

20 世紀 90 年代，美國房屋中位售價為家庭中位收入的 3.2 倍。這一比率在 2019 年躍升至 4.1，然後在 2022 年升至 5.1，去年保持在這一水平左右。

但根據最近的一項研究，在最熱門的美國市場中，這個比率超過 9 倍甚至接近 12 倍，使得房價「難以承受」 。

與此同時，根據哈佛大學本周發布的《2024 年美國住房狀況》報告得出，扣除稅款和保險費後，一套中等價位房屋的月供已達到約 3,100 美元，創下 30 多年來的最高水平。

《2024 年美國住房狀況》報告稱，要負擔如此大筆的還款，家庭年收入至少需要 12 萬美元，假設首付比例為 3.5%，且住房支出不超過收入的 31%。而 2021 年第一季度的這一數字還僅為 8.2 萬美元。

美國 4500 萬租房家庭中，只有 660 萬（不到 15%）的家庭收入足以支付中位數房價。這一數字低於 2022 年的 1020 萬。

《2024 年美國住房狀況》報告利用消費者財務調查的數據計算得出，假設一個家庭需要足夠的現金來支付 3.5% 的首付和 3% 的交易費用，而只有 260 萬戶（即可憐的 5.8%）租房家庭能夠滿足這一要求。

為什麼房價如此之高？

買房之所以變得如此昂貴，部分原因是房價飆升：上個季度美國的房屋中位價接近 39 萬美元。自 2020 年初以來，房價已上漲約 50%，自 2010 年以來已上漲一倍多，今年創下歷史新高。

待售房屋數量減少也推高了房價。3 月份，待售房屋數量僅為 111 萬套，較 2019 年 3 月下降 34%。上個季度，100 個最大都市區中有 94 個的庫存也出現萎縮，平均比 2019 年下降了 42%。

報告中發現，經濟低迷導致去年現有房屋銷量僅為 410 萬套——這是近 30 年來的最低數字，比 2021 年下降了 33%。

房價為何如此高企？專家認為，疫情期間和疫情後的多年低利率和政府刺激計劃是房價上漲的主要驅動力。

美聯儲還提高了利率以抑制歷史性的通貨膨脹，通貨膨脹已將抵押貸款利率推高至 20 年來的最高水平，並打擊了那些鎖定較低利率的人出售房屋的積極性。物價上漲和抵押貸款成本上漲加劇了高房價危機。

與此同時，家庭在食品和燃料等基本生活用品上花費更多，每月還信用卡、汽車貸款和其他債務的費用也更高。再加上保險費和房產稅的上漲，顯然房主和租房者都面臨著挑戰。

因此，在哈佛大學研究中，23% 的美國家庭「捉襟見肘」，到 2022 年，超過四分之一的租房者至少要用一半的收入來支付住房和水電費。沉重的住房成本負擔也讓最低收入者每月只能靠幾百美元維持生活。

在這些因素下，許多房主的收入因房價上漲和利息支出而縮水，許多租房者也放棄了買房的想法。