在美買房，一半美金 一半人民幣，你想的美！

本文授權轉載自：華人生活網

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美國買房能收人民幣嗎？

如果有人問你這個問題，你一定覺得不可思議，這怎麼可能？

但是當這種事情真的發生時，我們就笑不出來了。

加州最近突然出現了一種可以半美金、半人民幣購房的新風潮。

而且，許多房產經紀人表示，這種做法在法律監控下完成的，不存在任何風險和漏洞。

不少華人覺得這種方法非常方便，這其中的理由我們都懂的。

不過有律師現在告誡華人，隱藏風險很高，有可能存在欺詐現象。

這個看似沒問題的條款，到底怎麼騙人，我們一起往下看。

半美金、半人民幣購房看似方便

據房產經紀人的說法，半美金、半人民幣購房的流程主要方便於中國買家。

為了拉攏財大氣粗的華人買家，會經賣主同意，雙方協商，買方可以在中國內地支付部分房產價值的人民幣數額，以省去轉匯的麻煩。

如：價值400萬人民幣的房子，賣家同意50%人民幣在國內支付，剩下的則是用美金支付。

所有的購房款項都會經過Escrow美國第三方中介機構審查，完全合理合法。

中國買方提供的人民幣，都會到美國公證所進行公證，確保法律有效。

我們這裡先解釋下Escrow公司。

在美國購房，整個購房交易將由一種叫做Escrow的第三方機構進行監管。

買方所交的定金也好，後續貸款通過後銀行的放款也好，都將被存放在Escrow公司為這宗交易開設的賬戶里，在房子過戶登記之前，並不會進到賣家手裡。

同時，賣方這邊也需要把房子的產權等相關資料交到Escrow公司手上。

Escrow公司會在收到銀行的放款後的一個工作日內，到房子所在的縣政府(County)進行房屋產權轉讓的登記，然後才分錢給各方。

Escrow公司的服務聽起來很公正，是不是？

當然，他們也是要收費的，通常是由買賣雙方各出一半。

並不是所有的州都要求在購房交易中使用Escrow，但例如加州，Escrow公司則是必須要使用的。

所以按照房屋經紀人的說法，因為公正的Escrow把關，所以沒有什麼法律風險。

半美金、半人民幣購房看似方便

律師表示，這種做法表面看上去可以免去了外匯限制、轉匯換匯這樣的麻煩，但其實風險極大，不僅容易上當受騙，還會牽扯到許多問題。

如果你用半美金、半人民幣購房，會有什麼風險呢？

美國第三方購房機構Escrow，作為一個中間商監督雙方買賣房屋，的確能起到保障作用，就好像一個保險箱一樣，買方將錢存入Escrow代為保管，在買賣雙方轉換房屋房產戶主姓名之後，Escrow會發出憑證，證明購買合法有效。

但是，Escrow工作人員同時表示，作為一家美國公司，Escrow只能管理並證明美國境內的房屋買賣款項合法有效。

如果華人買方的人民幣是在境外支付，沒有通過Escrow支付，那麼華人買家只能自己承擔風險，Escrow是無法給出任何法律憑證的。

華人買家180多萬人民幣不翼而飛

儘管看不出有什麼違法的成分在內，但大筆現金交易存在非常大的風險，容易讓不法分子有機可乘，很多中國買家往往因為不懂美國房地產的「潛規則」而掉入現金，甚至損失大筆的錢財！

如今已經有人因此落得人財兩空。

華人買家李某就有過這樣的慘痛經歷——他準備在美國購買70萬美元的房產，和中介說好支付40萬美元，剩下的款項將以人民幣支付。

李某支付了40萬美元到Escrow上之後，在支付人民幣的時候，中介要求他支付到一個私人賬戶上，並說確保有效。

但是，在支付了180多人民幣後，李某卻遲遲沒有得到房產證明和鑰匙。

李某找到房產中介質問後，中介說並沒有收到支付的人民幣。

李某將中介告上法庭，但缺乏有效證據。

Escrow只能證明李某的確支付了40萬美元，但支付的180多萬人民幣卻無法證明。

經過調查後發現，那個私人賬戶由一個空殼公司擁有，公司註冊人根本不存在。

李某的180多萬人民幣就這樣不翼而飛了。

目前，此案正在審理中。

從法律上講，這種支付人民幣的方式目前看沒有違法法律，除了買賣雙方各自承擔風險之外，私自交易的境外資金，如果有涉及金錢來源不明，則構成洗錢罪。

另外，房產交易價格與實際估價不符合，按照交易價格房產稅少交了，也有可能造成偷稅漏稅，構成詐欺罪。

因此，律師告誡華人，盡量不要使用半美金半人民幣這種交易方式，謹防上當受騙。