乾貨 | 在美國作房奴的代價，你心甘情願嗎？

我們是否正在見證又一次房地產危機？

貸款數據分析公司CoreLogic近期發布一組引人關注的數據。

在剛剛過去的冬季，大概有五分之一的貸款人，每個月還貸額超過了月收入的45%！

也許您對這個數字沒有太多的概念，其實這個百分比已經是非常危險的境地了。

還貸比例多少適合？

很多財經專家建議每月還貸額最多不超過月收入的四分之一，45%幾乎是建議值的兩倍。

在過去的兩年里，這個比例翻了三番，也就是說兩年之前，每月還貸額只佔貸款人月收入的15%左右。

爆漲原因

華爾街日報指出，近年來暴增的房價，並沒有跟著等比上漲的工資一樣上漲。

經濟學家推斷，這就是為什麼美國房奴不得不接受越來越高的月收入還貸比。

另外，很多機構預測貸款利率將會迎來新一輪的上漲。

經濟的發展、持續的通貨膨脹，和勞動力市場的緊縮都會嚴重拉高長期貸款的利率。

美國房地產市場出現的供不應求局面，也有可能解釋這一現象。

連續幾個季度可出售房屋數量一直在下降，給需要買房的人們帶來了不小的恐慌。

房地產行業甚至預測，因為無房可賣，2018年春天的銷售量會大大下滑。

所以，即使每個月需要越來越高的還貸金額，購房者們還是心甘情願的壓縮其他生活開支，拿出幾乎一半的月收入來還房貸。

多渠道諮詢 得到最低貸款利率

本來已經很高的還貸壓力，不要再給自己增加更多的貸款成本了。

很多人習慣只諮詢一家銀行，就認為市面上基本都是這個情況。

於是草草簽下合同，這個做法非常不明智。

下面這個方法讓您不費吹灰之力，就節省上萬美元！

• 那就是貸款之前一定！一定！要多詢問幾家銀行。
  尤其是當地的小銀行、信用合作社、網上銀行，和一些抵押貸款經紀人，這幾個地方常常有意外驚喜，幫您獲得低利率貸款的機會。
• 您還可以從網上獲得很多信息，比如：http://BankRate.com。
  事實上，多比較幾家給出的利率，就算相差一個百分點，也能夠省下一大筆錢。

舉個亞城的例子：

根據BankRate的數據，我們假設貸款20萬美元，首付10%，信用分數740的貸款人，地點為亞特蘭大市：

一家小銀行給出4.125%的貸款利率，30年固定還款，每月要付872美元；

另一家銀行4.875%的貸款利率，同樣30年固定還款，每月則要付953美元。

每個月相差81美元，每年相差972美元，30年相差29,160美元，將近3萬美元。

所以，多諮詢幾家報價非常值得！

小編親眼見過朋友買車，向10幾家dealers詢價，價格不滿意就換別家，第二天之前的dealer主動打電話來給優惠價，最後以最低的報價從服務最好的dealer處買到了車。

大家不要覺得問了不買不好意思，作為消費者有權利對比考量，選擇自己最滿意最划算的商品。

最後，祝大家做一個辛苦且幸福的房奴~