純乾貨！在美國售房時，如何提升房屋「身價」？提前做好準備吧！
屋主在美國出售房屋時，為增加房子的吸引力，通常會委託地產經紀人在周末舉辦「開放參觀日」（Open House），讓感興趣的買家有機會近距離觀察房屋情況，親身感受房子周邊的氛圍，並藉此機會向在場的房產經紀人提出相關問題。對賣家來說，前來看房的人越多，房子售出的可能性就越大。
美國房產資訊中心Zillow指出，屋主在出售房屋前，對房屋平均進行兩項左右的修繕，79％的屋主至少會做一項較大的改善。而在這些賣家中，有將近四分之一的房屋最後售價高於標價。不過，整修房屋是一筆不小的花費，所以屋主如何把錢花在刀刃上是關鍵。
那麼，在有限的時間和預算下，哪些房屋整修項目可能令屋主獲得最大的回報？華美銀行為您整理了幾項關鍵支出項目：
NO.1
根據Zillow和在線服務網站Thumbtack的最新研究，重新粉刷外牆和內屋、對庭院進行基本的美化（如修剪雜草）是能讓買家耳目一新、留下良好印象的第一步，而這兩項的總花費通常在3,000美元左右。Zillow分析發現，黃色外牆的房屋售價一般比預期低了近3,500美元，而選擇顏色合適的房屋大門，可能會讓房子「增值」6,000美元。
NO.2
此外，清洗地毯也是最常見和必要的房屋改善項目。聘請專業公司清洗地毯的成本大約為數百美元，但最終呈現的視覺效果相當不錯。如果地毯太舊或磨損太多，則最好直接更換成新地毯，但不用選擇昂貴的類型。實踐證明，破舊的地毯會讓大部分潛在買家退避三舍。
NO.3
安裝新窗戶是另一項屋主可以考慮的措施。根據Zillow的分析報告顯示，購買全新中等價格的窗戶可以為屋主帶來15%的價格回報；但若是安裝高價窗戶，則最多只能讓屋主實現收支平衡。
NO.4
更換一些小型的家飾配件，例如水龍頭、門或傢具的把手、燈具、浴室鏡子、吊扇甚至插座等，這些物件價格不貴但裝飾效果相當好，能立刻提升房子的品味。一些考究的屋主還會在「開放日」前請房屋裝飾公司為房子包裝，擺上一些好看的傢具和裝飾品，讓整個房屋看上去煥然一新。售價當然也就跟著上漲。
NO.5
升級浴室，如更換馬桶、浴缸和燈具、增加雙水池等也能起到不錯的效果。不過，無需花費太多在浴室的改建上，如增加全身淋浴牆和坐浴盆設施等則沒有必要。
NO.6
留意當前的設計趨勢。雖然買家對色彩和裝修風格各有所好，但適合的室內設計可以更好地展示房子的價值和潛力。適當減少過時的裝飾品，比如上世紀70、80年代盛行的牆紙花紋；去掉一些個人風格過於強烈的裝飾，如顏色鮮艷的牆面色彩、中古世紀的木質櫥櫃等。
NO.7
聘請保潔公司清潔傢具或木地板也是一項很值得的投資，它能為整間房屋增添光彩。
此外，以下幾項房屋修繕反而會損及房屋價值，需三思而行：
01
將大型卧室改裝成步入式衣帽間（walk-in closet）。很多屋主熱衷於做這種改裝，但其實未必符合大部份買家的需求。事實上，多一個房間的價值，會比多一個衣櫥更實用。
02
只挑重點翻新。將廚房及卧室重新裝修一番確實可讓這些空間看起來更讓人心動，但也可能因此將其他空間襯托得更顯老舊、過時，對整體房屋價值反而是減分。廚房翻新通常是房屋裝修投資回報率最低的一項，因為廚房是非常因人而異的使用空間。屋主可能花了30,000美元翻新廚房，卻只得到少數買家的青睞，而因廚房翻新所增加的房屋售價又會嚇退不少潛在買家。另一項「事倍功半」的整修項目是地下室，因為一般人對這類堆放雜物的空間沒有過多要求，只要擺放整齊即可。
03
在屋內門上加裝狗門。如果潛在買家沒有寵物，這種特殊設計可能會起到反效果，因為買家之後還需花費額外的人力和財力將門換掉。
04
加裝輪椅起降設備和浴缸。這又是一項因人而異的整修項目。因此，對於沒有這方面需求的買家來說，反而會造成麻煩。房地產專家認為，這樣的房屋設計對於老年人相對集中的社區來說，會加分不少，否則會適得其反。
05
加裝游泳池。切記不要過度裝修，例如建造一個泳池或是搭建一個小木屋等，買家並不會因此而多付錢，相反，他們可能會覺得泳池維護成本太高而放棄購買。大多數潛在買家視游泳池為一種昂貴而不實用的項目。
參考資料：
zillow.com
