轉貼 | 成功地產投資者必讀——如何合法免繳capital gains 和 Recapture depreciation

1031 Tax deferred exchange——101
成功房地產投資者在清倉投資1房時都面臨capital gains 和 Recapture depreciation。
首先，賣投資房closing之前申明這個房子要進入1031 Tax deferred exchange，讓你律師準備相關文件，讓買家，賣家和1031 exchange coordinator三方簽字。這件事必須在closing之前完成。

如果沒有提前辦好這個手續，一旦close就不能改，不能補。辦好這個文件，closing時賣房款進入QI帳號，而不是你的帳戶。

closing之後日曆45天內（節假日都包括，沒有任何商量餘地），必須甄選出
3個投資地產作為交換的候選投資房2
或者200%於投資1房的候選投資房2（可以是多個地產）
或者95%於投資1房的候選投資房2（可以是多個地產）
讓稅局批准。

這些稅局批准的地產必須在180內（節假日都包括，沒有任何商量餘地）closing，過戶到你手裡。這樣你就可以避免當時繳納capital gains 和 Recapture depreciation稅。
如果你沒能買下稅局批准交換的房子，或成功購買部分金額達不到投資房1的銷售價。你就必須為投資房1capital gains 和 Recapture depreciation繳稅，或成功購買部分金額達不到投資房1的銷售價部分的capital gains 和 Recapture depreciation繳稅。

你可能說這隻能推延繳納。好現在告訴你如何避免繳capital gains：把投資房都通過1031賣掉，買一個高價房當主自住，在裡面住兩年以後，capital gains稅收就全免。
如何避免Recapture depreciation稅：在那個自住高價房主到死，傳給子孫，就可以不繳capital gains 和 Recapture depreciation稅。
這時有一個step-up base，只有極高價房子滿足繳稅條件，如果你所傳房價夠線繳稅，你應該闊得不介意為國家稅局送點錢。