大財團最愛在Gwinnett County買房，成出租房屋最多地區
最近，亞特蘭大區域委員會（ARC）發布了一份分析報告，揭露了一個讓很多人擔心的問題——大財團、大公司正在瘋狂買房，把獨棟房屋變成出租房。
這個問題在亞特蘭大及周邊縣越來越明顯，尤其是居住在這些社區的普通家庭，感受到了很大的壓力。
到底誰在買這些房子？
根據報告，七家大公司掌控了亞特蘭大區域內超過 51,000套出租獨棟房屋，幾乎佔了他們在全州的全部庫存。這些公司包括 Invitation Homes、AMH Homes、Tricon Residential 等等。
他們的主要業務模式很簡單：買房、出租，偶爾把房子賣給租戶。
最多出租房的縣是 Gwinnett County，總數接近 9,700套，而在比例上，Henry County 的集中度最高。
公司擁有的獨戶住宅占所有獨戶住宅的百分比（亞特蘭大區域委員會）
為什麼對這些公司有意見？
很多房主覺得，大公司買走了這些房子，導致房源緊張，房價和租金都在上漲。特別是那些想買房的年輕人和普通家庭，根本搶不過有資本的大公司。
有位研究員說得很直接：
「每一套被投資公司買走的房子，就少了一套能讓普通人買得起、用來積累家庭財富的房子。」
不僅如此，這些公司大多是「遠程管理」。社區里的鄰居們抱怨，有些房子缺乏維護，草坪沒人剪，垃圾沒人處理，整個社區的氛圍都變差了。
公司擁有的單戶出租房屋占所有單戶出租房屋數量的百分比（亞特蘭大區域委員會）
誰受到的影響最大？
不出意外，最受影響的是黑人社區。媒體的一項調查發現，這些投資公司特別喜歡在黑人家庭聚集的地區買房。房價和租金的快速上漲，讓許多人面臨搬離的風險。
其實，這一切可以追溯到金融危機時期。那時候，很多人無力償還貸款，房子被銀行收走，市場上出現了大量「便宜貨」。於是，大公司抓住機會，以低價買下這些房產，初衷是「穩定市場」，但事實證明，他們並沒有將房子重新賣給普通家庭，而是選擇長期持有，賺取租金。
當然也不完全是壞消息。投資公司反駁說，他們提供了更多租房選擇，尤其是那些買不起房子但又需要更大空間的家庭。相比公寓，獨棟出租房對有孩子的家庭確實更有吸引力。而且，這些公司聲稱，自己比個人房東更專業，維護更規範。
各縣企業擁有的單戶住宅出租情況（亞特蘭大區域委員會）
未來房地產啥樣呢？
亞特蘭大區域委員會表示，這份報告只是第一步。他們將繼續研究這些公司如何改變社區的面貌，特別是對住房負擔能力和社區歸屬感的影響。同時，許多人也希望，未來能有更多政策限制企業在住房市場的過度擴張。
說到底，買房租房這件事，影響的可不僅僅是眼前的居住問題，還關係到家庭財富和社區發展。大公司能不能平衡賺錢和社區責任，這也許是未來亞特蘭大需要面對的大挑戰之一。
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們怎麼看呢？如果有一天你的街區也全是公司房東，你會覺得是好事還是壞事？
