當地|幫助亞城低收入家庭的奧巴馬住房計劃中途叫停，利？弊？

自一月一日起開始實施的奧巴馬住房計劃，旨在幫助亞特蘭大市中心依靠補貼住房生活的人們，能搬進更加安全的社區，並幫助他們的孩子享受更加優質的教育。

近日，特朗普政府宣布推遲實施這一計劃，理由是計劃仍需要時間完善。消息一經放出，馬上有憤怒的民權組織起訴了政府的決定。十二月二十三日，哥倫比亞特區的一位聯邦法官裁定，美國住房和城市發展部必須繼續推進奧巴馬住房計劃。

計劃的終止或推行究竟是利是弊？對低收入家庭的住房補貼將對整個房產市場造成什麼樣的影響？

要解答這些問題，首先要從亞特蘭大中心地區（The Atlanta metro area）談起，亞特蘭大中心地區是全國23個推行「小地區公平市場租賃」（small area fair market rents）的地區之一，小地區共公平市場租賃本應使用新的計算方式來幫助解決補助基金不足的問題，並使桑迪斯普林斯（Sandy Springs），瑪麗埃塔（Marietta）或約翰溪（John’s Creek）等區的房價變得可以接受。

但是，房產研究員們表示新的規則並不是萬能的，他們擔心在沒有後續資金支持，並且沒有法律規定房主必須接受拿著住房補貼的房客的情況下，計劃很難順利進行。並且，根據過去的經驗，為了幫助貧困區域的人們而使整個區域的租金降低，會帶來邊際效應，從而影響到較為富裕區域的房價。

喬治亞州立大學城市研究學院教授，從事房地產市場和城市貧困研究的丹•伊默格拉克（Dan Immergluck）去年就公開像大眾徵求過意見。

「房主仍擁有很大的自主權」 丹表示，「他們仍可以隨時拒絕那些使用住房補貼的房客，我當然認為我們正在朝著正確方向邁出的一大步。但是，如果地方或州政府有法律禁止對租金來源的歧視，情況會更好。」

而AHA總裁兼首席執行官凱瑟琳•比爾（Catherine Buell）表示，去年，她的代理機構開始計算全市23個地區的市場租金，根據計算結果，比爾認為計劃有利有弊，好處是可以讓更多居民生活在更加安全，學校更好的地區。面對的挑戰是，對於許多較小的公共房屋部門來說，如果HUD不提供額外的資金，他們將很難自己支付計劃增加的市場費用。

比爾總結道，「最重要的問題仍是，錢從哪裡來？」

南基督教領袖會議科布縣分會會長本·威廉姆斯（Ben Williams）則對計劃讚不絕口。儘管仍存在缺陷，他認為這將至少證明各界正在為社會的完善作出努力。「我很高興」本說「尤其是在這樣一個時候，科布縣平價房的數量正在迅速降低，為了那些需要這些平價房的人們，儘管資金並沒有像法院的判決那樣迅速到位，我們仍改為計劃的繼續而高興。」