川普和哈里斯的全美房地產計劃大對比！對亞特蘭大有什麼影響？

在喬治亞州，買房或租房的高成本可能從未像今年大選前這樣受到如此關注。

幾十年來，首次有數百萬的喬治亞州人買不起房，很多人因此過上了存錢買房的日子。因此大家更關心此次競選總統的這兩個人，到底對美國房地產危機有什麼對策。

今天，專家將仔細研究兩位總統候選人的房地產政策，以及它對亞特蘭大和喬治亞州會產生什麼影響。

經濟是選民投票的首要考慮因素，副總統卡馬拉·哈里斯和前總統唐納德·川普已經認識到房價上漲可能給美國人造成的危害。

與食品雜貨或汽油不同，抵押貸款和房租是固定成本。房租上漲或抵押貸款支付迫使家庭支出超過收入的 30%，就會讓人多人被迫過上苦日子。根據 Zillow 的最新數據，住房成本上漲已將亞特蘭大的房屋中位價推高至約 395,000 美元，而兩居室中位租金約為 2,100 美元。

這是一個惡性循環，高昂的房租和房價嚴重影響了低收入或中等收入者擁有住房的計劃。房地產政策專家表示，這場危機使越來越多的人面臨無家可歸的風險。

我們是怎麼走到這一步的？

儘管高昂的租金、房價和借貸成本可能使住房危機看起來像是最近才出現的問題，但住房危機一直在緩慢蔓延，金融危機和疫情的雙重衝擊更是雪上加霜。

簡而言之：住房供應不足以滿足需求。

根據美國人口普查數據， 2005 年住房供應高峰期，建築商建造了 200 多萬套住房。2007 年和 2008 年金融危機後的幾年裡，市場上待售房屋供大於求，2009 年住房開工量降至約 55 萬套的低點。住房建設在隨後的幾年裡穩步增長，到 2021 年達到 160 萬套，但這種滯後意味著房屋數量仍然太少，無法跟上人口增長的步伐。

數十年的工資停滯可能是導致住房難以負擔的另一個因素，房價中位數的增長速度超過了工資中位數的增長速度。

2024 年 9 月， Redfin 數據顯示，在亞特蘭大都市區想要買得起房子，家庭收入需要超過 105,000 美元。但根據美國人口普查報告，2022 年亞特蘭大的家庭收入中位數約為 85,000 美元。

大亞特蘭大地區是美國人口增長最快的地區之一， 2022 年 4 月至 2023 年 4 月期間增加了約 67,000 名居民。移民是人們放棄美國其他住房稀缺且負擔不起的地區而搬到亞特蘭大的原因之一。因此有大量人群需要買房，這也是推高房價的原因之一。

住房負擔能力在2024年選舉中發揮什麼作用？

以下是哈里斯和川普對住房負擔能力的立場：

哈里斯

哈里斯表示，如果當選，她將在第一任期內建造 300 萬套新房，並為首次購房者提供 2.5 萬美元的首付援助。據競選團隊稱，她將打擊阻礙住房供應的企業房東和投資者，並通過「簡化許可流程和審查」來「減少繁文縟節」 。

該計劃包括對建設首套住房提供稅收優惠，並設立 400 億美元的新住房創新基金，鼓勵開發商提出新穎的想法來設計、建造和融資新住房。還將對付企業房東，打擊提高租金的科技公司。

今年五月份，房地美（Freddie Mac）表示，美國需要增加 150 萬套空置的待售和待租房屋才能彌補短缺。不過對於到底需要多少套住房，人們的估計各不相同。

2023年11月，皮尤研究中心發表了一篇文章，稱一些住房政策專家認為缺口為 400 萬至 700 萬套。然而，一些住房政策和建築行業專家質疑，在四年內建造多達 300 萬套住房是否現實。

城市研究所的專家表示，鑒於住房短缺的嚴重性，哈里斯的目標是合理的。

喬治亞州共和黨眾議員 Kasey Carpenter 是保護喬治亞州租房者法案《居家安全法案》的主要發起人，他表示目前供需仍然是最緊迫的問題。

他評價哈里斯的住房政策時稱：

「雖然給 25,000 美元聽起來不錯……但納稅人需要為此買單，我不知道從長遠來看這是否是一項好政策。」

但同時有專家承認哈里斯打擊企業房東可能會降低亞特蘭大的房租，因為這些都是亞特蘭大的主要問題，根據華爾街私募股權利益項目數據發現，喬治亞州受對沖基金對租賃房屋投資的風險最大。

川普

川普的政策建議缺乏細節，但有一些相似之處。他的競選團隊抓住住房問題作為競選議題，押注許多選民會將危機歸咎於拜登和哈里斯。

在最近發給 DeKalb County 選民的競選郵件中，喬治亞州共和黨重點關注住房問題，聲稱在川普第一任期內，人們「買得起房子」，而在拜登和哈里斯的領導下，「買房變得遙不可及」。

川普曾談到建造更多獨戶住宅，但他也表示反對在郊區建造負擔得起的多戶住宅，這體現了他對「不要在我家後院」運動的支持。

川普將通過「削減通貨膨脹」來建造更多房屋，但沒有具體說明具體怎麼做，並削減聯邦法規，將建房成本減半。和哈里斯一樣，他也表示將開放聯邦土地用於更多建設。

川普還將住房危機歸咎於移民。他的競選團隊在一份聲明中表示：

「川普總統承諾制止邊境入侵，這將扭轉 2000 萬非法移民湧入對住房成本上漲造成的負面影響。」

非法移民僅佔美國總人口的 3%。專家認為，將責任歸咎於他們是不可信的，更不是解決住房短缺問題的正確方法。

專家說：

「人口是決定住房需求的因素，但不認為控制人口是制定住​​房政策的正確方式。住房政策應該是增加住房供應，而不是抑制需求。」

喬治亞住房專家意見

儘管所有候選人都關注房屋所有權，但房地產專家、喬治亞州立大學地球科學系副教授 Taylor Shelton 表示，他希望看到對租房者有更多的保護；希望看到聯邦租戶權利法案獲得通過，使房東更難虐待和驅逐房客。

這將引起喬治亞州一些人的共鳴，因為喬治亞州在保護租戶權利方面歷來落後。《居家安全法案》僅提供了適度的保護，目前還不清楚它是否會遏制不道德房東的最壞衝動。

Taylor Shelton 說：

「我並不是說建造新房不重要，但也有很多地方的空置率仍然很高，因為這些房屋要麼為投機者所有，要麼為大公司所有。」

「亞特蘭大生活網」的讀者們，您更傾向於認同哪一位總統候選人的房地產政策呢？