我家草長一寸，罰款上百？Duluth華人業主的HOA噩夢

"你知道嗎？我們家因為草坪長了一點，就收到了HOA的罰單，還說要在三天內修復，否則每周加罰100美元。"小李無奈地在微信群里吐槽。

她是一位住在Duluth的華人媽媽，幾年前和丈夫一起買下了夢想中的獨棟小屋，如今卻被社區的HOA搞得心力交瘁。

她的故事並非個例

「我從來沒想到買房之後，最大的問題居然是草坪。」

小李所在的社區位於Duluth華人聚居區域。社區環境優美，房屋整潔有序，入駐時她也清楚這個社區有HOA（Homeowners Association，業主協會）。可她沒想到，這些"維護秩序"的規則有一天會變成壓在她和鄰居身上的"隱形稅"。

"罰我的草坪是7月初，那時候剛好我們回國看父母，結果回來信箱里就躺著三封罰單。我都不知道該先剪草還是先哭。"

HOA的罰款節奏之快、金額之高，讓Grace徹底震驚：

• 草坪超標：罰100美元
• 信箱斜了：罰75美元
• 沒在三天內修復：每周疊加100美元

"他們甚至沒有打電話提醒我們一聲，就直接發信，還每天加罰。這合理嗎？"

想交罰款？登錄不上去！

更讓人崩潰的是，Grace嘗試登錄HOA的繳費平台，卻發現賬號被鎖定。打電話、發郵件，全部石沉大海。

"我本來想儘快處理掉這些罰單，可平台不讓我進，也沒人回我郵件。我是想交錢都沒法交！然後又收到了新的滯納金通知！"

她並不孤單。社區里另一位華人業主小陳也分享了類似經歷：

"我家有一次因為垃圾桶忘了推回後院，被罰了150美元。我覺得誇張了就打電話投訴，結果直接被列為『難纏業主』，從那之後很多小問題都會被盯著罰。"

罰款、律師函、房產留置權：一個都沒少

在更糟糕的案例里，HOA甚至會請律師發函、對業主的房子設立留置權（Lien），也就是說，如果業主不繳清所謂欠款，他們將無權出售房屋。

"這聽上去像是黑社會，但它是合法的。"小陳說。

一位不願具名的華人單親媽媽Linda講得更直白：

"我房貸都快交不起了，還得給他們每個月交罰款。我們又沒有游泳池、也沒會所，這些錢到底去哪兒了？"

HOA說了算？法律竟然也沒轍

根據2024年通過的《喬治亞州房產業主法案》（Georgia Property Owners』 Association Act），HOA可以擁有設立罰款、收費、甚至房產留置的權力。更重要的是，這套法規沒有任何政府機構負責監管。

"你只能自救。"Linda說，她正在尋找律師加入集體訴訟。

怎麼防止掉進HOA的坑？

如果你也在Duluth或其他大亞特蘭大地區買房，尤其是計划進入HOA社區，以下是我們為你總結的建議：

1. 入駐前看清HOA條款：特別是罰款機制、違約流程、費用結構。
2. 確保有溝通渠道：確認是否可以順暢聯繫到管理公司或董事會成員。
3. 保留所有文件和記錄：包括郵件、繳費記錄、照片（如修復前後）。
4. 遇到問題堅持溝通但保留底線：必要時尋找社區盟友，或尋求法律支持。
5. 永遠不要停止繳納年度會費：即便在爭議中，年費不能斷，否則HOA可通過法律程序快速拿下你的房屋控制權。

小李最後總結說：

"我現在每天出門第一件事就是看草坪有沒有人偷偷拍照。住在這樣一個社區，說真的，比房貸還壓抑。"

如果你也遇到類似的HOA困擾，歡迎在評論區留言，或匿名私信我們，讓更多人了解這個隱秘卻越來越普遍的問題。