房價下跌，庫存增加，亞特蘭大房價領跑全美的時代要結束了？

杜甫曾有詩云：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」

從古自今，居住的重要性都不言自明，也難怪房價一絲一毫的變動都牽動著人們的心。

房價增速放緩，各縣情況不同

2018年亞特蘭大都會區的房價增幅高達7.6%。僅2018年一年，亞特蘭大房產價格的中位數就攀升了16%，是全國平均水平的4倍。

而最近亞特蘭大房產經紀人協會和Re/Max的調查都顯示，今年的房價似乎並沒有那麼大的衝勁兒了。

經紀人協會的數據來自亞特蘭大的11個中心縣區，由First Multiple Listing Service完成。Re/Max的調查數據則包含了都市區的28個縣區。

2019年4月，房地產經紀人協會調查的11個地區中，房屋價格的中位數是$282,000，與去年同月相比增幅僅為3.7%，這是近期以來增幅最小的一次。畢竟2018年這一數據高達16%。

Re/Max的調查涵蓋了亞特蘭大都會區28個縣區，範圍更廣，但結果與房地產從經紀人協會的數據大體相同。這些地區4月份的房價中位數是$250,000，相較於2018年的$242,349也僅僅上升了3.2%。

當然，亞特蘭大市中心的漲勢仍然喜人。2018年4月到2019年4月，房價中位數從$288,000躍升至$335,000。

而都會區內部各縣的情況也不盡相同，例如：DeKalb縣、Fulton縣和Clayton縣的房屋售價中位數漲幅高於平均水平，增長分別是8%、 7%和6%。而Cobb縣的房產價格中位數則從$282,000降到了$280,000，降幅約1%。

不過，如果只聚焦2019年3月和4月的數據，就會發現亞特蘭大都會區的房價均有顯著下降，平均降幅達5%。

在所有縣區中，Clayton縣的降幅再一次位居前列。

供應量增加，銷售周期拉長

房價增長速度下降的一個重要原因是市場上待售的房屋數量增加。

據房產經紀人協會的統計，2018年4月份以來，所調查的11個縣區房屋供應量增長了12.8%。

供應量增加，意味著銷售周期的拉長。目前，亞特蘭大都會區的庫存數量意味著房屋的銷售周期長達2.9個月，比3月份拉長了0.2個月。

RE/MAX 根據28個縣區的數據得出的調查結果也認為，目前亞特蘭大都市區的房屋數量能支持2.2個月的銷售量。

儘管供應量增加，銷售周期變長，但亞特蘭大都會區的房地產市場還遠遠未達到飽和。

專家介紹說，買家和賣家勢均力敵才能讓市場達到一個平衡的狀態。而要讓供需平衡的話，庫存房屋的銷售周期約為半年。而現在的銷售周期不足3個月，意味著供應量仍不充足，也就是說賣家仍然佔據優勢地位。

不過房地產協會的主席DeAnn Golden介紹說，庫存增加，預示著市場正在趨於平衡。

以上就是關於亞特蘭大都會區近期房價的變動趨勢。總的來說，房價增速開始放緩，待售房屋數量增加，但是市場仍然未達到飽和的狀態。如果你近期正準備賣出房子，不妨趕快出手。

怎麼樣，看完這篇，有沒有感覺賺到了？

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