最新數據！亞特蘭大70%房屋低於掛牌價成交，平均砍價幅度達7.3%

根據房地產經紀公司 Redfin 針對亞特蘭大都會區 29 個 County 的最新統計數據，2025 年該地區的房地產交易呈現出明顯的降溫趨勢。

購房者獲得了自 2015 年以來最強的議價能力，絕大多數成交合同的價格都低於業主的最初掛牌價。

折價成交比例創新高

數據顯示，在 2025 年的全年交易中，亞特蘭大大都會區有 68.8% 的房屋最終以低於初始掛牌價的價格售出。這一比例是自 2015 年以來的最高水平。

作為對比，在 2021 年市場極度火熱時期（抵押貸款利率處於歷史低位時），這一比例僅為 35% 左右。

在低於掛牌價成交的案例中，平均折價幅度為 7.3%，同樣創下十年來的新高。按照 Redfin 報告的當地掛牌中位價 409,900 美元計算，這意味著平均每筆交易的砍價金額約為 30,000 美元。

賣家數量遠超買家

Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，亞特蘭大目前是全美「買家話語權增強」的典型代表，主要原因在於市場上賣家數量與買家數量的嚴重失調。

2025 年 12 月的數據顯示，亞特蘭大市場的賣家數量比買家多出近 81%。 去年新上市房源大幅增加，為購房者提供了更多選擇，競爭壓力顯著減小。

價格與購買力的長期錯位

儘管成交價出現鬆動，但從長期來看，亞特蘭大的房價依然處於高位。

喬治亞州多元化上市服務機構（Georgia MLS）針對 12 個核心 County 的數據顯示，目前的房價仍比六年前高出近 56%。

由於房價上漲與高利率的共同作用，首次購房者的中位年齡已推遲至 40 歲，創下歷史新高。

賣家的讓利與附加條件

除了直接降低成交價，賣家在交易過程中的「軟讓利」（Concessions）也大幅增加。

第一多元化上市服務機構（FMLS）首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-楊（Leslie Appleton-Young）指出，在亞特蘭大，目前每 10 筆交易中就有 6 筆 包含賣方補助。包括承擔部分過戶費、支付維修費用或提供購房補貼等。

宏觀環境的影響因素貸款利率

30 年期固定抵押貸款的平均利率目前約為 6.09%。雖然已降至三年來的較低水平，但對於多年前獲得 2% 或 3% 利率的房東來說，依然存在顯著的「鎖定效應」（Lock-in effect），導致其置換意願較低。

2025 年喬治亞州凈增就業崗位 7,400 個，是疫情以來表現最差的一年。持續的通貨膨脹也在削弱中低收入家庭的購房能力。

部分業內人士認為目前的「折扣」並非實質性崩盤。Re/Max Around Atlanta 經紀人克里斯汀·瓊斯（Kristen Jones）指出，目前的成交數據實際上正在向疫情前的常態回歸。考慮到過去六年房價的顯著漲幅，目前掛牌價下的微調更多屬於市場回歸理性。