答疑解惑|留學生在亞特蘭大買房的話，應該考慮的點都有哪些呢？
小編夢堯後台收到了好多學生家長的諮詢，留學生買房的話，應該考慮的點有哪些呢？今天就來綜合講講留學生買房的一些注意事項。
正如我在之前的提問中說過的，相信大家整天聽地產經紀人把Location、Location、Location掛在嘴邊， 重要的事情連說三遍。 這個步驟也是整個買房旅程中最重要的一環。基本上在找尋合適滿意的房子時，可以參考以下列出來的一些基本要點問題，通過回答這些要點問題，理清思路，明確自己的真正需求，將能幫助你更快找到中意的房子。
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我的買房目的是什麼
買房目的不同，挑選房產的標準也就不同。對於留學生自住房子來說，自己孤身在外，我個人建議安全第一，首要選擇安全的社區，良好的環境，同時離學校盡量近一點，這樣交通方便，爸媽也能更放心。並且因為是自己常住的，一定要自己喜歡的，並且結合社區，環境、學區、環境、交通等，選擇最適合自己的。
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我的買房預算有多少
請誠實的評估自身財務狀況與限度，同時也要考量入下列幾點開銷 (實際擁有房屋的所需花費可能遠比想像中多呀)： 過戶費用(closing cost)，裝修、傢具添購， 養房費用。常見留學生買房基本上現金為主，因此貸款在這裡暫且不討論。當然我也有認識的能做外國人的貸款的lender，利率會比當地人高就是了，如果有需要，可以私下找我細聊。
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我該買哪裡的房子
通常地理位置是買房的首要考慮因素，好的地點不僅居住品質佳、安全、便利、學區好等，未來升值空間也更高。建議在可能的情況下，盡量選擇交通便利，位於好的Neighorhood和學區的房子。因為這樣的房子，轉手相對容易，並且在市場好的時期，增值空間比較大，在市場不好的時候，也比較保值，不至於貶值的太慘。此外，不同的neighborhood也有自己的特色，如族群組成、自住/出租比例、人口密度高低、房屋年代均價等都會影響許多生活層面。到房子現場參觀時也別忘逛逛社區周遭環境感受一下，你甚至也可以跟當地居民聊聊，看他們對該社區的感受。
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我要買什麼類型房子
美國住宅房子種類很多元，以下3種是最普遍的
─ House / Single Family Detached (獨立屋)： 獨立房普遍佔地較大，家家戶戶各自獨立，自己管自己的房子草地，在某些地區無須繳HOA；但現在新開發的社區幾乎都會收HOA，用於維護社區的公用設施和花草樹木。
─ Town House (聯排屋)： 聯排屋與獨立房類似，但與鄰居共用牆壁，前後院通常較小。(大部分都有HOA)
─ Condo (公寓)： 類似聯排屋，牆連著牆，無前後院，大部分condo社區有公共設施。(幾乎都有HOA)
HOA： Homeowner Association （業主協會）非營利性的法人組織，一般來說，會向業主收取一定的費用，用來維護社區的景觀，休閑娛樂設施，安排維護道路狀況，約束執行一些行為規範， 管理小區的公有利益部分。
建議留學生買townhouse和condo為主，因為不需要自己花費精力去打理外部，townhouse或者condo的HOA承擔了更多的職責和任務，基本上外部的一切管理都不怎麼用業主自己負責，業主只要負責好自己室內的就行了。HOA會負責維護外部的一些公共設施，或者小區的綠化，除草，鏟雪，有一些小區還包含了垃圾管理，上下水費都包含了等等各不相同。比如寒暑假留學生回國，只要自己關好自己屋內的水電氣就好，完全不用操心外面，拎包就走了。
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我的特殊偏好和要求
比如到底買新房還是舊房？對空間格局有什麼特殊要求和偏好？房間數量、衛浴設備、一層樓還是上下樓層、是否靠馬路、是否寧靜、通風采光、房屋坐向等等
舉一些例子：
a)建造年代 (year built): 有的人喜歡新房子，一切都全新，居住體驗自然不同，也有人選擇二手老房子，價位實惠，社區成熟，這些都是個人選擇。建議留學生盡量選擇新一點的房子，這樣維護成本和精力可以低一點。不然三天兩頭房子這裡出問題，那裡需要維修，留學生還是沒有那麼多時間和精力處理這些雜七雜八的事情。最好move in ready的房子，不需要額外幹活改造，同時新一點的房子日常維修也更低。
b) 房子朝向：考慮採光。學習壓力已經很大了，偶爾發發獃，晒晒太陽，在家裡放鬆一下也是調節身心的好方法。
c) 房間數目 (number of bedrooms): 留學生如果自己一個人住的話，1-2間比較適合，當然3-4間也有，可以出租給自己的朋友1-2間，每個月還能有1-2千收入，生活費也充足一點，同時跟好朋友在一起，熱熱鬧鬧包個餃子，節假日不至於太冷清。
d) 洗手間數目(number of baths): 一個人住的話，1個洗手間就夠了，如果合住的話，盡量每人一個，大家都留點私人空間比較好。比如2卧2衛，3卧的話，2.5-3 衛也是比較合適的。這樣同住彼此生活互不打擾。
e) 使用面積 (square footage size): 留學生自住的話，不需要太大的面積， 夠用就行，打掃也容易。所以相對獨棟別墅，townhouse或者condo都更為適合一點。
其實讀書期間家人給買房實在室很明智的選擇，一來，不用交租金了，租金每年一萬多美金白打水漂。 二來房子本身不斷在升值，之前小編有在Emory附近幫學生買房子，基本上那邊房子都是一年至少一兩萬美金的增值速度，甚至有的增幅達14%，讀上4年本科，萬一再讀個研究生博士什麼了，非常划算的。 哪怕以後不用了，賣掉或者繼續出租也都是賺到的。 三來，如果買2-3室的，自己住一間，出租一兩間給好朋友，每個月還有上千美金收入，樂此不疲。
千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於阿特蘭大房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
