美國買房想貸款，這些準備你得提前做

無論是買房用來投資還是自住，買房對任何一個人來說都是一件非常重要的事情。去國外買房更要好好看下買房流程，房貸是買房過程的重要環節，那麼，在美國買房國人要如何申請貸款呢？

 

在美國投資房產，利用銀行貸款是非常划算的，特別是目前低利率的美國市場，但是作為一個外國人，沒有任何信用記錄，應該怎樣貸款購置美國房產呢?

 

1，30%房款放美本地銀行至少2個月

美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要放房款的30%放入美國本地銀行至少2個月，這樣後續貸款就比較順暢了。

 

貸款不像大家想像中的那麼複雜，關鍵是要懂得如何操作，美國銀行的監管還是很嚴的，美國有很多國際化的大銀行和很多本土的華資銀行鼎力相助，貸款是不成問題的。

2，提前2個月準備材料

客戶需要提前2個月準備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登陸美國之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國的房地產經紀相互溝通。

 

根據銀行要求不同首付款是30-50%，貸款利率3.8-5.8%左右。只要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情，一般貸款都問題不大。現在在美國開戶比較便利。貸款因人而異，很多人甚至擁有美國信用卡，如果你有足夠的現金將房子買下來，可以以房拿貸，即先買房子之後再通過房產進行貸款，而這筆貸款不會限制用途。

 

3，貸款額度因人而異

 

貸款額度也因人而異，但如果有現金做抵押貸款，每一家美國當地銀行都願意放貸，這種情況貸款利率還會更低些，對於貸款的錢的用途也沒有限制。現在是美國歷史上房貸利率新低點，甚至可以說是70多年以來，非常好的投資點。

,4，為搶房做好充足準備

在房產投資很熱的城市，尤其在洛杉磯，太多的國人全現金購房，很多投資人會遇到有錢買不到房子的情況，那該怎麼準備?做好搶房準備，資金準備充足，錢的來龍去脈弄清楚，甚至需要出發前提前將錢匯到香港賬戶，要做好電匯匯款的準備，香港美國都要有賬戶，而且賬戶號碼要弄清楚。

 

如果是全現金，而且錢已經在海外，還是很方便，可以直接匯款到Escrow賬戶，不需要到私人賬戶，但如果人不在美國，即使錢到位也沒法調動，必須本人到銀行簽字。

 

如果沒搶到房子，還可以委託給經紀人接著搶，但需要找一個信得過的經紀人，做一份新的委託書，大部分客戶可能是第1次看房買房都沒有成功，然後回來就在網上找房子，準備好資料，第二次出手的話成功幾率就比較高了。

來源：紐約百通地產