房產 | 實用貼，美國養房成本有哪些？

在美國，買完房子就完事了嗎？不是，除了每年的房產稅，還有其他養房成本要考慮進去。

1、美國房產稅

全美50個州都徵收房產稅，稅率大致介於1%-2%之間，美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。一般房產稅的繳納和居住面積有關。

2、房屋保險

美國房屋保險在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月在100美元左右，一年就是1,200美元。

此外，在自然災害多發的地區，還需要買上一份額外的自然災害險，比如加州要買地震險，部分南方城市要加買颶風險。記得佛羅里達那裡的一個傳奇故事，因為當地大保險公司或者不肯賣颶風險，或者價格過高，成就了3個小夥子的事業，他們以合理價格賣颶風險，令他們的保險公司蒸蒸日上，成功的從保險行業分了一塊蛋糕。

3、房屋維修費

房屋維護費美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露台保養、水電費、花園培養、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區費和物業費，一般用來支付小區公共設施建設和維護，根據小區服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。

物業費主要針對公寓，物業費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產生較高的物業費，費用每年3,000-5,000美元。

一般買獨立別墅不自住的買主很多都把草坪之類的維護外包，或者請專門的物業公司做整體維護出租。

4、房屋租賃違法情況

美國的房屋法律和中國的不同，美國這邊很多法律都是維護租客的。在美國買了房，把房子出租出去，按照美國法律規定是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了，租戶打了電話給房東，要求房東修理暖氣。倘若房東沒有及時修好暖氣，就違反了美國的法律。

一旦租戶到當地法院提起訴訟，房東就有可能被法院抓起來。有的地方冬天屋內溫度低於一定溫度也是可以打電話報警的。