美國房價因新冠升至14年最高點，疫情後房價走向是啥？

2020年這一年，儘管新冠疫情在美國大地上肆虐，但美國人的購物慾還是沒有被壓制，尤其是房產市場，美國人將房產推高到了14年來的最高水平。現在最大的爭論在於，疫情之後之後房地產會不會跌價呢？

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2020年房地產市場飆升

專家說：2020年利率下降，促使千禧一代從租房者轉向房主。新冠疫情爆發導致住在擁擠的市區內的居民開始去郊區買房。令大家更容易、更輕鬆下定決心買房的則是創紀錄的低利率。

2020年一開始新冠疫情導致房產銷售直線下降，直到2020年夏季，人們才開始再次買房，結果大家都看到了，到了2020年末，房地產市場變得異常火爆。

根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，以下簡稱NAR）的數據，2020年12月美國現有房屋銷售量上升，2020年的房屋銷售總量達到2006年以來的最高水平。

由於每個地區的價格都在上漲，2020年12月所有房屋類型的現房價格中位數為309,800美元，較2019年12月的274,500美元增長了12.9％。2020年12月的全國價格上漲是連續106個月的同比增長。

截至2020年12月底，住房總庫存為107萬套，比2020年11月下降16.4％，比2019年同期的139萬下降23％。按目前的銷售速度，未售出的庫存處於歷史最低水平的1.9個月供應，低於2020年11月份的2.3個月和2019年12月的3.0個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：

「已經是房主的人內心超爽，因為他們看到房屋價格上漲，而首次購房者就沒那麼幸運了！」

Yun預測房地產市場和強勁增長將繼續下去，他說：

「儘管抵押貸款利率預計會提高，但仍將徘徊在創紀錄的低點3％左右。此外，預計經濟狀況將隨著額外的刺激措施和疫苗的推進情況而改善。值得讚揚的是，房屋建築商和建築公司加大了建造力度，2020年12月房屋開工率達到了每年近170萬套，其中更多的是單戶住宅。不過，要在2021年和2022年大力興建新房，才能充分滿足市場需求。」

都是什麼人在買房？

首次購房者在2020年12月銷售額中所佔比例為31％，與2019年同期持平，但低於2020年11月的32％。

個人投資者或二手房購買者，在現金銷售中占很大比重，這些人在2020年12月購買了14％的房屋，與2020年11月記錄的份額相同，與2019年12月的17％相比略有下降。全現金銷售佔19％。

全美房地產區域細分

2020年12月，四個主要區域中的房價中位數均增長。

以下是具體表現：

美國東北部地區的房屋年銷售達到93萬套，比去年同期增長27.4％。東北地區房屋的中位數價格為362,100美元，比2019年12月增長了19.0％。

美國中西部地區的房屋年銷售為159萬套，但比去年同期增長了26.2％。中西部地區房屋的中位數價格為235,700美元，比2019年12月增長了13.7％。

美國南部地區的房屋年銷售達到286萬套，比去年同期增長了20.7％。南部地區房屋的中位數價格為268,100美元，比2019年12月增長了11.3％。

美國西部的房屋銷售年銷售為138萬套，比去年同期增長17.9％。西部地區房屋的中位數價格為467,900美元，較2019年12月增長了14.2％。

未來房地產市場

經濟學家說，預計2021年強勁的購房需求將繼續，還會因此刺激更多的經濟活動，如房屋建築行業以及傢具和家庭用品的銷售。

政府抵押貸款機構房利美（Fannie Mae）首席經濟學家Doug Duncan說：

「隨著借貸利率保持在較低水平，房屋銷售應該仍會保持高位。」

NAR主席Charlie Oppler說：

「NAR與現任拜登政府合作，以制定促進住房負擔能力和無障礙住房政策。我們期待著與國會和白宮的繼續合作。將力求找到共同點，特別是在增加住房供應和保護房地產行業上。」

不知道2021年房地產市場走向將會怎樣，有見解的朋友可以留言討論或者給大家科普一下呀～