美國房地產到底會漲還是會跌？對投資者而言是機遇還是挑戰？

新冠疫情下的美國房產到底咋樣？眾說紛紜，到底該信誰的？

2020年初期會陷入新冠疫情的困境，這是誰都沒有預料到的，隨著一些公司的破產倒閉，大家逐漸意識到新冠病毒除了讓我們不能出門以外，還對我們的經濟生活造成了深遠的影響。

在2020年初的幾個月中，股票、債券和數字貨幣都經歷了強烈的震蕩。航空公司、旅遊業、酒店連鎖業、農業和建築業等行業的收入已下滑至十年來的最低水平。目前尚未受到很大影響的一個行業是房地產行業，至少目前對房地產市場的評估報告表明，現在的房價仍舊保持在近幾年的高水平。

疫情下美國房地產市場可能走勢

崩潰論：

某些經濟學家認為，在全球經濟不景氣的情況下，美國房地產市場將跌至29年最低點。

Lendingtree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze警告大眾說：「新冠疫情將對整個房地產行業產生巨大影響。」

Capital Economics的最新報告指出，美國的房地產行業可能會面臨嚴重的崩潰。Capital Economics的房地產經濟學家Matthew Pointon期望政府做出強有力的財政回應以挽救美國的房地產市場。

當然也有不同的意見，大多數房地產經紀公司還是對美國房地產市場抱有相當大的信心。

不會崩潰論：

2020年3月31日，房產中介網站Redfin就新冠疫情對房地產市場的影響發布了一份分析報告。Redfin認為，從總體上看，美國房地產市場能經受得住疫情的衝擊，但是人口密度較大的城市可能會有更多的波動。

Redfin指出，在過去的一個月里，新冠疫情對美國經濟的各個領域都產生了明顯的影響，房地產市場也不例外。儘管經濟衰退的持續時間和嚴重程度還有待於觀察，但是，此次經濟衰退的嚴重程度可能不及2008年，對房地產市場的影響也會小很多。

Zillow也出了一份相關報道，同樣也認為，像2008年那樣的房價斷崖式下跌是不大可能存在的，新冠疫情對美國房產的影響更象2001年美國發生的經濟危機, 結果對房地產影響不大。

專業人士稱，美國房地產走向將由新冠疫情的持續時間及短期控制狀況而定。未來幾個月的消費者信心指數也是關鍵。如果美國進入經濟衰退期，則可能會抑制人們想要購房的需求。但在房源較少的地區，仍舊會有買家和投資者。 另一方面新冠疫情確實影響了新房子的建造，比如建造業和原材料進口會在短期內被影響，但這種情況下房價不一定會下跌，可能只會減慢房價的增長速度而已。

美國房地產百年來的走勢

這些年，只要談到美國房地產，繞不開的話題必定是2008年的次貸危機，每次房地產有一些小幅調整，人們就會聯想到2008年的房產大崩潰。

雖然對未來美國房地產持有的觀點不盡相同，但大多數經濟學家還是認為想要再經歷一輪2008年次貸危機一樣的房價大跌，幾乎是不可能發生的事。

另外如果仔細研究美國房地產的走向，就會發現，其實房地產並不是只有2008年那一次跌幅，下圖是房地產自1890年到2005年的漲跌曲線。可以看到期間有許多次漲漲跌跌，其中1920年到1940年，這20年一直在低谷徘徊，之後緩慢攀升，直到2005前突然大漲，之後就是我們熟悉的2008年次貸危機房價大跌，之後又慢慢攀升，現在又處在了最高峰。

可以說這一百年來，美國房地產一直都處在長期增長的過程。

投資機會？

雖然新冠疫情令整個世界蒙上了一層陰影，但華爾街傳來的消息，摩根大通（JPMorgan Chase＆Co）等這些投資巨頭，已經在「愁雲慘淡」的經濟下找到了好的投資點。摩根大通首席執行官Jamie Dimon最近在CNBC上的發言時說：

「我並不認為經濟衰退是一件壞事。我的意思是，這對美國不利，對於失業的人來說是不好的。但對於摩根大通來說，這通常是一個機會。」

對於投資者而言，疫情是挑戰也是機遇，房產投資也是如此，新冠疫情結束後，房地產的短期走向誰也不能下確切的結論，但能夠從挑戰中找到機遇，那就是各憑本事和膽識了。

亞特蘭大生活網在此提醒：投資需謹慎，至少我們需要足夠了解某個行業，再去做決定。

不能偏聽偏信一家之言，而是要多看數據，找到合適自己的投資之路。