投資|到美國置業，搞懂這六個問題，包賺！
不要把所有雞蛋放在同一個籃子里！把一定比例的家庭財產轉移到的海外，能充分降低家庭的財富風險。而在全球投資中，人口增長穩定，經濟持續發展的美國，成為不少投資者的首選。
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首先，談談為什麼選擇美國置業？
根據2015年的《中國國際移民報告》， 中國大陸參加海外投資的人數在不斷攀升， 從2012年開始，輸出資金從200億美元，攀升到2015年度的550億美元。
而美國地產經紀協會的數據顯示，從2013到2014年， 美國房價普遍呈上揚趨勢， 舊金山、丹佛、波特蘭和俄勒岡州都比上年同期增長了10.9%。
2016年，隨著美國經濟的持續復甦，美國房地產市場持續向利好方向發展，同時，美國EB-5政策的延期， 對美國房產市場的發展也起到了一定的推動作用，而房產市場的發展，反過來也 將促進美國EB-5的持續火爆。
因此，這一兩年在美國買房，無論是對於以後的子女海外求學，還是為自己日後在北美地區退休養老，都在一定程度上起到了鎖定成本，轉移匯兌損益風險的作用。
故而，根據家庭或預算個人情況決定房型以及準備置業的城市（置業的目的是什麼？分散資產風險？投資或教育 or 移民需求？），就是建議大家在考慮海外置業時要做的前期工作。
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美國的地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅 （House），聯體別墅（Town House） ，公寓（Condo）。
如果僅從財務投資角度來說，美國市場對公寓的需求在過去的 6 年中呈現不斷攀升的態勢；蓋因美國房價上漲，購房能力不足的年輕 人口不斷增加，這導致了熱門城市的公寓租賃供應不足，租金每年上升。
考慮到美國公寓建築標準比中國高很多，一旦公寓的固定設施（如，廚房家電，空調等）更新以及裝修翻新後，房屋的中期維護成本並不會很高。而獨棟別墅因其獨立結構決定了不菲的維護成本。
但是別墅的優勢在於，土地是永久產權， 長期來看有一定升值回報：但對美國本地居民來說，一般是具備穩定收入和有子女之後，家庭才會搬到市郊，而這樣的家庭已經有能力購房。所以，對獨棟的租賃需求比公寓少。
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海外置業不是富人的專屬，它已走進每個人的身邊。以洛杉磯為例，洛杉磯的房價普遍低於中國一線城市的房價。洛杉磯共管公寓（ condo），即土地共有，每戶樓下是地與地面的兩個停車位，樓上是兩至三層的住房。這種房子的均價是 28 萬美金左右（相當於 180 萬人民幣），實際住房面積平均為 130 平方米左右（不包括兩個車位的面積）。
洛杉磯的獨立屋（single family），即擁有獨立的住房和院落。這樣的房價均價在 50 萬美金左右（相當於 325 萬人民幣）。
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在國內購買二手房，消費者最缺的是信息的對稱性，與有保障的行業規範。而美國是一個法制健全的成熟市場，通過具有合法認證的經紀人（broker）買房，是一個流程透明的交易過程，與之配套的律師、會計師、驗方公司都能夠為可以買家降低很多的投資風險。
貸款預審:找好經紀人後，經紀人會讓買方填寫一份經濟狀況表，然後推薦貸款公司要一封貸款予審批准書。 作為外國人在美國貸款購房，首付金額大概是35-50%， 貸款預審批准書的目的是了解能夠貸款購買的房價上限。
美國貸款種類很多，但大多是從兩個基本類型衍生出來的： 浮動利率(Adjustable
Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。浮動利率貸款的開始利率比固定利率貸款低，以後的利率會隨著一個指數(Index)而浮動。
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稅費問題在美國，購房稅費只有4 種：交易稅，所得稅，贈予稅和遺產稅（可通過信託避稅）。
美國有 50 個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%；美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。
日常房屋相關費用：
- 房產稅 （不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年 1.2%。新房的社區建設稅可額外增加0.1%-0.7%）
- 物業費（不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同） $0-$300
- 每年的自然災害保險/火險 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。
- 園丁費（如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃一至兩次 $50-$100）出租房產的問題在美國，通常有兩種方式委託第三方代為管理不打算自行使用的房屋。
第一項選擇是業主將房屋委託給經紀人，經紀人代為選擇租客， 目的是減少日後惡意房客的困擾。收費一般是全年租金的 8%；第二項選擇是交給專業的租賃公司打理，如有糾紛，租賃公司會請律師驅逐房客， 管理費一般收費為租金的 5%-8%。
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關於 EB-5 投資移民美國 EB-5 投資移民可較快獲得有限制條件簽證，在美國居住 2 年後可申請綠卡。投資 50 萬美元，需要1至3個月內考察及面談，並完成投資後6個月內獲得 I-526簽證，其後居住當地，參與經營 24 個月後可申請綠卡，下個月後拿綠卡。50 萬美金投資款，5年返還；項目管理費和美國律師費另計。
EB-5 項目通常屬於債權型項目，故而有一定風險。 項目發起人是企業， 美國政府不擔保資金安全，且有一定參與經營要求。申請人先獲得有條件簽證，並居住在項目發起地，參與項目的經營。 對於資金來源並無特別的要求，適合家庭資產殷實，流動資金較多的人士。
