房產 | 美國大城市房價太貴！千禧一代”眾籌”買房

據BI報道，對於很多美國「千禧一代」來說，在像洛杉磯或華盛頓這樣的城市買一套新房子，看起來就像做白日夢一樣。

根據美國房屋租賃交易平台Apartment List近來發布的調查，80%的「千禧一代」——出生在1980年至1995年的人——聲稱自己想買一套房子，但是絕大多數人的存款不足1000美元，根本付不起首付。

與此同時，現在在美國最大的城市買一套房子，要比以前貴得多。比如說，在洛杉磯，嚴重的住房短缺已經導致40萬戶家庭不得不把一多半的收入花在房子上。

總部在華盛頓的住房管理公司Fundrise開發了一個叫名叫「eFund」的投資平台，旨在減輕年輕人的住房成本。

eFund類似於房屋眾籌：潛在的購房者可購買股票(最低投資是100股，目前為10美元/股)，而籌集起來的資金將被用於住房翻修以及他們所在城市的新物業開發。然後，這些投資者將通過「eFund Pool」得知房屋的建造進展。當房子竣工之後，這些人的買房價格要比從經紀人手中買過來的價格低10%。

在接受BI採訪時，Fundrise的聯合創始人兼首席執行官本•米勒(Ben Miller)指出，eFund的目標是在受歡迎的城市建設新住房，並幫助年輕人找到相對可承擔的住房。

「從根本上來講，基本上全部『千禧一代』——數以千萬計的人——正從租房轉向買房和組建家庭。但是，和他們的父輩不同的是，他們沒有考慮過搬到郊區去，」他說，「不過，美國住房市場的建設是以那些搬到郊區以及購買由公共房屋建築商建造的白色柵欄房子的人為中心的。所以，我認為，年輕人想要在大城市裡買房，是不可能的。

7月初，洛杉磯成為首個獲得5000萬美元eFund融資的城市。這家初創公司計劃於8月份在華盛頓推出另一隻eFund，然後在今年年底之前再在美國其他主要城市推出eFund。

在eFund亮相的第一周內，接近6000人在eFund上投資了至少1000美元。多數投資者的年齡不足35歲。

27歲的Shaun Long在華盛頓生活。今年夏天，他已經提早獲得eFund融資。在此之前，他曾委託一家房地產經紀公司，看了十幾套房子，但是卻始終未能找到自己買得起的、現在，他在華盛頓租了一套面積為500平方英尺的公寓。但是，他希望自己最終能買一套屬於自己的房子。

到目前為止，Long已經在eFund投資了2000美元。

米勒指出，通過華盛頓eFunds籌集的資金將被用於土地、裝修和建設。Fundrise預測，在當地房屋建築商的協助下，預計在未來5年里eFunds項目可能會建造250-750套新房。20套位於好萊塢的新房已經在建設中。

在向公眾開放出售之前，eFund的投資者將擁有一段排他性的時期，可優先完成房屋競標。即便他們最後決定不買房子了，也可以通過投資來賺錢。

Fundrise的房屋仍有可能是很多「千禧一代」能承擔的最佳選擇。米勒透露，鑒於大城市的土地、材料和勞動力高成本，洛杉磯的房屋售價將介於70-100萬美元之間。 Fast Company指出，Fundrise的模式，可能無法有效地解決可負擔住房問題。一項調查顯示，增加住房市場的供應最終可能會降低整體住房成本，但這個過程可能需要幾十年。

當被問及eFund模式如何才能保持洛杉磯和華盛頓的城市紳士化時，米勒說：「拒絕改變，真正導致房價上漲。」