投資|中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減

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無論房產市場如何變動，華人購房熱潮幾乎從不消退，多位地產經紀人6日指出，雖然購買500萬元至1000萬元、甚至更高價位房屋的買家人數，因種種原因大幅減少，中低檔房源的購買力卻直線上升，「限制中國居民匯款，促使中產家庭湧來買房」。

紐約安居地產經紀人潘琳表示，「原本看好高價屋的買家，轉而買中低價位的房子，呈現高價屋打折扣、低價位物業搶著要的態勢。」她的客戶中，現金買家占絕大多數，「華人還是買房的主力軍，置業購房是華人傳統，不吃飯、不旅遊都要省錢買房，對於中國客戶而言，在美國買房更是抗通貨膨脹的投資方式」。雖然高檔房屋交易量減少，但反而造成爭購中低檔房屋現象。

「前段時間傳聞從中國匯錢來美國難度加大，反讓我們忙得不可開交。」任寰國際置業集團合伙人任寰表示，紐約市房地產市場與全球政治、經濟局勢關係密切，中國對大富豪控制和石油降價等，都導致高端房市下滑，中國中產階級則受中國投資渠道限制，擔心把錢留在中國不安全，投入股市也怕風險大等，反而下定決心在匯錢還未被禁時，趕緊把錢拿來美國買房，「花100萬元至200萬元在曼哈頓買房投資的客戶，從今年開始就沒斷過」。她指出，近千萬元的高檔房屋銷售量下降，導致原本賣一套房就能獲得的傭金，現在要賣六、七套房才能賺到，但市場仍欣欣向榮。

房地產公司「Douglas Elliman」紐約豪宅投資經紀人姜穎(Julia Jiang)說，雖然高端房源的買家中，華人不是太多，「但現金買家照樣不乏華人，曼哈頓豪宅買家也很多，全世界的熱錢都想來這裡投資」。

她指出，曼哈頓房產市場也存在買家不急、聲稱不降價就不買的現象，但往往過了一周，顧客回來想一分錢都不講價買下公寓，卻發現公寓已經賣出，「賣家永遠不愁賣，房產市場還是非常健康穩健，交易數很多」。