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美國房產過戶流程詳解

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中國朋友在美國買房，辦完過戶發現沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，薄薄的一張紙，大呼上當。
中國朋友在美國買房，辦完過戶發現沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，薄薄的一張紙而已。
經紀人還跟他說：這個東西沒了也無所謂，信息已經全部登記在政府網站了。這位朋友嚇壞了，以為遇上了騙子，自己幾十萬美金要打水漂了，趕緊諮詢美國的律師，才了解到這正是地道的美國房產過戶方式。
要了解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。
首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，在這個日期之前過戶也沒有問題。

那麼在過戶日都會做些什麼事情呢？

美國房產過戶流程詳解

總的來說有以下這些：

1. 在過戶日之前或當日，買家將會支付款項(通常是支票或者電匯)；
2. 賣家與買家簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買家；
3. 產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊；
4. 賣家收到款項（扣除了過戶費用以及貸款餘額等）。
關於在過戶當天是由誰來主持，
在美國東西部還有些不同。
   在美國西部
一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。
   在美國東部
 一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都在場，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買家確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
美國房產過戶流程詳解
付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買家進行註冊。
美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。
一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案時間延長。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要房產證。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

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