遇事學事：買房就得查它，否則保險漲價 房子難賣 各種麻煩！

2020 庚子年註定是一個不能忘卻的一年，發生了太多太多讓人意想不到的大事件。

從年初的新冠病毒大流行、中國長江流域的大洪水、美國西海岸北加三州的大山火、中美關係的緊張升級、美國總統大選等等，讓人們的心緊繃著，就像坐翻滾過山車隨著股市大起大落！

在給客戶查找房源時，1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041 (FMLS #: 6773447)。

看到Listing Agent 留言：

Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller’s current flood insurance costs $250/year.

聯想到今年6月汛期發生在長江流域的大洪水，不由得留神起來。

什麼是Flood Zone？怎麼查一個地區/房產是不是在 Flood Zone？

Flood Zone洪水區是FEMA根據洪水風險的不同級別定義的地理區域。 描繪了這些區域在社區的洪水保險費率地圖（FIRM）上。每個區域反映該地區的洪水嚴重程度或類型。對於有關FEMA洪水保險計劃的更多信息，請訪問FEMA網站：www.fema.gov

當我在「房產細節」上搜索Flood Zone，我看到下面的信息：

當我打開「Flood Map」, 我看見房子那裡有一條流水小溪，還有一些標識，如：A、AE、X等，這些英文字都表示什麼意思？

X，Areas of minimal flood hazard, determined to be outside the 500 year flood plain.

換句話說：我們可以把「 X」視為不需要關注的區域。

A，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones.

每年發生洪水的可能性為1％，在30年抵押期內，發生洪水的可能性為26％。 這些地區無法使用基本洪水高度（BFE）。

AE，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined.

AE，每年發生洪水的可能性為1％，在30年的抵押期間內發生洪水的可能性為26％。 確定了基本洪水高度（BFE）和洪水危害因素。

換句話說：A / AE是需要提醒你注意，每年發生洪水的可能性為1％，物業地段和洪水區域是如此接近物業線的邊緣，甚至可能在小溪區域的一部分，這要去實地考察。如果房產建在高坡上，與小溪邊緣的落差很大，那就不會對該房產產生不利的影響。

還有很多劃分，就不一一贅述了，詳見下表：

www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf

哦，我查的這些數據是在我們房地產經紀人用的專業網站 FMLS Matrix 上，對於不是經紀人的你，可以在下面的網頁上用房產地址查詢：

Please use FEMA Flood Map Service Center：Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041

https://msc.fema.gov/portal/home

通過這一查找、研究，這真是又一個「遇事學事」，怎麼查一個地區/房產是不是在 Flood Zone 上，願意和大家分享。😀

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong