2021納稅指南，有房的人這7個優惠別忘了！

如果您是房主，在交稅時有啥優惠？以下這7個交稅優惠可別錯過了……

美國每年在4月15日之前要申報前一年所得稅，2020年因遇上新冠疫情，聯邦報稅與補稅日延後至7月15日；至於2021年是否也會有一樣的延期措施？目前官方因為仍在處理救濟支票的發放，因此將報稅季開始日期延至2月12日，報稅截止日則仍然訂在4月15日，因此建議納稅人最好還是將報稅截止日視為4月15日，先不要篤定會延期而不先做好準備工作。

當然房主們更關注的是如果我名下有房產，那有啥交稅小優惠呢？

稅收減免1：房產抵押貸款

2017年12月15日之前生效的房產抵押貸款可以抵扣最高100萬美元的貸款利息。2017年12月15日之後產生的抵押貸款，房主只能抵扣前75萬美元的利息。

重要性：能夠扣除抵押貸款的利息當然是擁有房屋的一大好處。而且，你的抵押貸款期限越短，節省的稅收就越多。

請注意：抵押貸款抵稅是列舉抵扣(Itemized Deducton)。這意味著，要讓它對你有利，你所有的列舉抵扣額必須大於標準抵扣(Standard Deduction)。

標準抵扣在2020年剛剛增加了。個人標準抵扣是12,400美元(2019年為12,200美元)，共同申報的已婚人士標準抵扣是24,800美元(2019年為24,400美元)。

據悉每年只有大約5%的納稅人會在納稅時使用列舉抵扣(Itemized Deducton)。

稅收減免2：房產稅

對於那些共同報稅的已婚人士，無論稅款有多高，這一扣除額最高不超過10,000美元。

請注意，和上條一樣，房產稅抵稅也需要列舉抵扣，如果你所有的列舉扣除額大於標準抵扣時才划算。

稅收減免3：私人抵押貸款保險

如果首付低於20%，需要支付私人抵押貸款保險(PMI)，費用為房屋貸款的0.3%至1.15%。對PMI用戶來說，也算是好消息，這一項支出可以用來抵稅。

注意：PMI利息扣除也是一個列舉抵扣。

稅收減免4：節能環保升級

住宅節能房產信貸是一種稅收激勵，用於在住宅中安裝替代能源升級。其中太陽能電力和太陽能熱水設備的安裝稅收優惠有效期至2021年12月31日。其他某些符合條件的節能安裝，如「外窗、門和絕緣材料等」，也可以減免500美元。

要注意節能環保材料的安裝日期，對於2020年1月1日至2020年12月31日期間安裝的設備，26%的支出有資格獲得抵稅折扣(2019年為30%)；2021年1月1日至12月31日，降至22%；節能環保升級抵稅折扣將在2021年後完全終止。

稅收減免5：家庭辦公室

對於所有在家辦公的自僱人士來說，每平方英尺可以抵扣5美元，最多300平方英尺，這相當於1,500美元的最高抵扣。

但是這項優惠條件蠻苛刻，需要仔細研究看看哪些可以列入抵稅折扣中。

另外不幸的是，就算2020年因為新冠疫情而不得不在家工作，如果是W-2員工，也沒有資格享受此項抵稅折扣。

稅收減免6：為退休裝修房屋

首先房屋改造的花費要超過調整後總收入的7.5%。例如，你的收入是6萬美元，至少要花費4,500美元才能夠享受到這個抵稅折扣。

其次，你的裝修必須用對地方，如老年人需要的輪椅坡道、浴室里的扶手、拓寬門道、降低櫥櫃或電器裝置，加建電梯等。

注意：需要醫生開證明這些改變在醫學上是必要的。

稅收減免7：房屋凈值信用額度的利息

根據美國國稅局的規定，如果你有房屋凈值信用額度(HELOC)，你所支付的貸款利息只有在專門用於「購買、建造或重新裝修房產」時才可抵扣。所以，如果房子急需大修時，會省下一大筆錢。

細則：最多只能抵扣75萬美元的上限，是在HELOC和抵押貸款上支付的利息總和。

「房屋凈值信貸額度(HELOC)很像信用卡，可以根據需要提取，償還然後再提取，期限由貸方確定。 房屋凈值信貸額度通常使用的是浮動利率，但是一些貸款方可能會在還款期內轉換為固定利率」

希望這些納稅小知識能夠幫助各位省點小錢錢，畢竟我們的錢都不是大風刮來的～