最新數據：2022年亞城房產一半以上被現金買家搶走！
有錢能使鬼推磨。
現金越來越成為亞特蘭大都會區購房的首選語言。根據數據，去年當地 53% 的購房交易以現金進行，是兩年前的兩倍多。
現金買家瘋搶亞特蘭大房地產
資金雄厚的個人占這些現金買家的大部分，但華爾街這種專業投資公司也佔了很大一部分。
去年，在亞特蘭大地區，投資公司占所有現金購買量的三分之一以上，佔整體房屋購買量的五分之一。從 2020 年到 2021 年，投資者購買的比例基本上增加了兩倍。
在 Attom 追蹤的大都市中，亞特蘭大在投資者購買方面排名最高，在現金方面排名第九。總的來說，喬治亞州一直是一個對現金友好的市場：現金買家最多的六個地區都在喬治亞州。
2023 年 2 月，媒體發布了《出租美國夢》，這是一個調查系列，該調查發現大型投資公司在亞特蘭大地區收購了數萬套房屋並將其轉為出租，華爾街投資者的行為讓許多首次購房者無法擁有房屋。
投資者的大部分投資房產集中在非裔美國人社區，這讓當地社區的很多人最終不得不從大型投資公司處租房，並面臨惡劣的條件、高昂的費用和頻繁的驅逐。
媒體的調查顯示，投資者的購買雖然只佔整個市場的一小部分，但往往集中在影響巨大的較小區域。
總體而言，在過去兩年中，現金買家的房屋銷售在銷售額中所佔的比例要大得多。在全美範圍內，去年超過三分之一的購買是現金。
推動這一趨勢的因素有很多：對沖基金和其他尋求可靠投資的機構、財富從退休的嬰兒潮一代流向年輕一代以及更高的借貸成本。
個人現金買家
自 2021 年年中以來，抵押貸款利率已經翻了一番多，原因有很多，首先是美聯儲提高短期借貸成本的活動。雖然抵押貸款利率確實從去年秋天的 7% 以上的峰值回落，但上個月再次小幅上升。
普通購房者和投資者都對利率很敏感。
Re/Max Premier 專家說：
「當抵押貸款利率上升時，我看到對沖基金的人在去年秋天退縮了，到了今年一月份，他們中的很多人又來電話了。」
當然這可能會再次發生變化：根據 Bankrate 的數據，利率已經小幅上升，現在平均接近 7% 。
總體而言，大多數全現金買家是個人，並非每個投資者都是對沖基金。為了用現金購買，人們動用退休基金，重新利用出售企業或股票的利潤，或者他們從出售以前的房屋中獲利。
對於個人而言，現金通常來自他們已經擁有的房屋。在 2022 年最後一個季度，亞特蘭大都會區房屋賣家的平均居住時間為 4.2 年。根據Realtor.com 的數據，在這四年多的時間裡，亞城的房產中值飆升了約 30% 。
這有助於讓年輕的、想成為買家的人成為代際財富轉移的受益者。已經入住十年的業主發現亞特蘭大都會區的房產中位價翻了一番還多。因此，年長的所有者可以通過出售或作為抵押貸款獲得大量現金。
據全美房產經紀公司 Redfin 稱，這有助於推動亞特蘭大的房地產豪宅市場。亞特蘭大去年是全美豪宅掛牌量的領先城市之一，也是豪宅價格上漲的少數大都市之一。
亞特蘭大房屋銷售數據
Metro Atlanta，全現金銷售額份額：
- 2020 年： 25.9%
- 2021 年： 53.7%
- 2022 年： 53.5%
亞特蘭大都會區，出售給投資者的份額：
- 2020： 7.0%
- 2021 年： 21.1%
- 2022 年： 19.0%
全美，全現金銷售市場：
- 全現金最高的地區為喬治亞州的 Augusta，為 72.1%
- 全美全現金平均水平為：36.1%
使用全現金的買家比例最高的城區：
喬治亞州 Augusta：72.1%
喬治亞州 Columbus：69.0%
喬治亞州 Athens：60.6%
密歇根州 Flint：59.5%
喬治亞州 Gainesville：58.9%
密歇根州 底特律：58.8%
佛羅里達州 Naples：58.2%
喬治亞州 Macon：57.1%
喬治亞州 亞特蘭大：53.5%
俄亥俄州 Youngstown：51.5%
資料來源：Attom、Redfin、Realtor.com
