2023年是房地產進場的好時機嗎？

最近房地產開始下跌了，很多讀者朋友都摩拳擦掌，打算年底或者明年去搶購房地產。那2023年到底是不是一個進場房地產的好時機呢？

通常來講，每一個投資都有一定的周期。像股市就流傳著一句：前進三步半，退後一步半。意思就是牛市成長三年半，熊市是一年半，這也是基本的股市周期。到2023年下半年或年底的時候利率可能也差不多到頂了，到時候是進入股票的好時機。

但房地產卻不一樣，房地產市場反應比較慢，通常股票市場跌了九個月以後房地產才開始下跌，依照基本的一個規律，商業房地產兩年後開始下跌。根據房地產十年周期論，通常下跌的時間有兩年半到三年半的時間。以前和大家聊過房地產下跌的五大原因：加息、加稅、拍賣房釋出、戰爭、中國經濟。而明年經濟衰退的來臨機會非常大，事實上今年很多大公司已經開始裁員了。當裁員開始的時候，將有更多的人賣房子，又會造成房地產的下跌。

在這個情形下，今年9月份房價開始下跌，預計要兩年半或三年半時間才能見底。所以美國泛宇集團的專家覺得2023年房地產還是會有往下的趨勢，直到2024年甚至到2025年才會見底慢慢回升。咱們還是建議大家除非是剛需房，不然在搶房地產的時候一定要三思而後行。如果把錢放在可以流動的saving account 的話，也是可以有三點多的利息，甚至美國公債有4％的利息，或者可以放在美國泛宇集團做的一些私人借貸，可以達到6％~6.5％的利息。大家先安穩的把錢放在這類投資上，等過兩年、兩年半再進場房地產的時候，大家就可以有25~30的折扣去購買房產，現在不要急著進場。

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年金提領要繳稅嗎？

回答這個問題之前，我們得有兩個概念。第一個概念叫做省稅計劃，省稅計劃包括401K、403（B）、ROTH IRA等等。

第二概念叫做投資工具，比如房地產、股票和債券、共同基金、個人壽險、年金。如果我們只是用現金去買這些投資工具，他們都有自己的稅務和規範。比如用現金去買年金，提領的本金是不用扣稅的，但年金裡面賺的錢拿出來則需要扣稅。

但如果不是用現金購買而是用省稅計划去買投資工具，稅務則是由省稅計劃來看了。比如用ROTH IRA去買任何的投資工具，賺的所有的錢都不用繳稅。

所以年金是否需要繳稅，則需要了解是用什麼樣的錢購買的。

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