2026年佐州房主省錢攻略！房產稅豁免在線申請正式開啟
2026年1月1日，喬治亞州DeKalb County正式開啟了2026年度 homestead（住宅自住）房產稅豁免的在線申請。
該政策面向符合條件的房主，通過申請可以在2026年度的年度房產稅中獲得減免，是廣大房主特別是首次申請者和特殊群體（如老年人、退伍軍人、殘障人士等）的一個重要省錢機會。
什麼是Homestead豁免？它能為你省多少錢？
Homestead 豁免是一項房產稅減免政策，旨在減輕房主的稅務負擔。其基本原理是從房屋的應稅價值（assessed value）中減去一筆金額，從而降低應稅額 ，房產稅正是基於這個稅額計算。
舉例來說，如果房屋的市值是$300,000，應稅價值是它的40%，即$120,000，而Homestead豁免$2,000，則應稅額變為$118,000，最終降低當年的房產稅額。Gold Peach Realty
此外，除了基礎豁免，很多縣對62歲以上的老年房主、殘障人士、退伍軍人、執勤公職人員遺孀/遺孀人士等提供更高額度或特別豁免，這些豁免可以顯著降低稅務負擔——尤其對於收入較低或固定收入的家庭來說更具意義。
DeKalb County 2026年度豁免政策重點
時間與方式
- 2026申請開放時間：1月1日–4月1日（在線申請僅在此期間有效）；
- 方式：可通過DeKalb Tax Commissioner官方網站在線申請，也可在稅務辦公室現場預約提交。DeKalb County Tax Commissioner』s Office
基本申請條件
要申請Homestead豁免，房主必須：
- 1月1日已擁有並居住在該房產內且作為主要住所；
- 所有車輛在 DeKalb County 註冊；
- 擁有喬治亞州的身份證或駕照，地址顯示房產地址；
- 該房產是唯一獲得Homestead豁免的房產；
- 初次申請者需滿足上述所有條件。
特殊豁免資格
在基礎豁免之外，還可申請：
- 62歲以上老年豁免；
- 殘障人士豁免；
- 殘障退伍軍人及其遺屬豁免；
- 公務員（如執法人員、消防員）犧牲配偶豁免等；
- 這些特殊豁免往往需要額外證明材料，如收入證明、年齡或殘障證明等。
喬治亞州其他縣也有類似省錢機會
DeKalb County的做法並非個例，整個喬治亞州許多縣都有廣泛的homestead豁免制度，它們是本地房主每年節省數百至數千美元 房產稅的有效途徑。Department of Revenue
1. 州層面統一制度
喬治亞州法律要求所有縣提供一種基本 homestead 豁免，符合條件的房主均可申請，從而減少應稅價值。各縣按具體政策確定金額和條件。
2. 多數縣提供特殊豁免
除基礎豁免外，許多縣對老年房主、低收入人群、退役軍人或殘障人士提供更高額度的豁免。例如：
- Gwinnett County：提供多種類型的豁免，包括高額度的老年豁免、殘障豁免等，並細分不同年齡和收入狀況。
- Fulton County：同樣提供基本豁免和特殊豁免（如低收入和老年人豁免），且一旦獲得將自動續期。
- Forsyth County：對於65歲以上者有雙倍豁免，收入符合條件還可獲得更大豁免。
- Dade County、Carroll County、White County、Henry County等其他縣也提供多種級別的豁免選項。
這些政策表明，在喬治亞州範圍內，申請Homestead豁免是一項廣泛存在的省錢制度，特別適合首次購房者、剛移居本地的華人房主關注。
對於在喬治亞州擁有房產的華人來說，homestead豁免是每年房產稅預算中最重要的省錢槓桿之一。今年1月1日開始的在線申請期是個重要節點；無論你在 DeKalb、Fulton、Gwinnett 還是其他縣，都值得抓住這個機會，確保你和家庭能充分享受屬於自己的稅務惠益。
