6月全美房價漲幅放緩 低抵押貸款率恐助其回溫

據最新的數據顯示，房價仍然在全國範圍內上漲，但與過去幾年相比漲幅有所放緩。

根據標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數，6月份房價的年度增長率為3.1％，這比5月份 3.3％的增幅有所下降。

10個城市綜合指數的年增長率為1.8％，低於5月份的2.2％。 20城市綜合指數年增長率為2.1％，低於前一個月的2.4％。

「房價繼續走低，但可能趨於穩定，」標普道瓊斯指數公司的菲利普墨菲在一份新聞稿中表示。「較少的城市經歷了比5月更低的同比價格上漲。」

20個城市中，鳳凰城、拉斯維加斯和佛州坦帕的年度增幅最高。6月，鳳凰城的年度房價上漲5.8％，拉斯維加斯上漲5.5％，坦帕上漲4.7％。20個城市中有6個城市的房價漲幅大於前一年。從去年6月開始，西雅圖是唯一一個房價下降的城市，跌幅為1.3％。

西海岸的房價增幅最低，洛杉磯的年度增幅為1.57%，聖地亞哥為1.33%，而舊金山則僅有0.72%，不過舊金山在過去3個月的房價增長了2.13%。東海岸的紐約的增幅也不大，僅為1.11%，紐約在上個月以及過去3個月的房價均有所下跌。

隨著春季開始的抵押貸款利率大幅持續下降，房價可能會大幅上漲。30年期固定抵押貸款的平均利率現在比一年前低了整整一個百分點。較低的抵押貸款利率給予消費者更多的購買力，並推高房價。

「2019年6月美國全國房價NSA指數3.1％的同比價格變化正好是2018年6月的一半，」標普道瓊斯指數的指數管理主任兼全球負責人墨菲說，雖然房屋銷售從2018年開始明顯降溫，但大多數城市的房價依然在上漲，儘管漲幅不大。因此，當前的價格變化趨勢很可能會持續下去，除非經濟出現下滑。」

另一項數據顯示，今年第二季度的房價較去年同期上漲了5％。由聯邦住房金融局進行的調查顯示出房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的房屋貸款的價格，由於這些房屋是標準貸款，因此它無法捕捉高端市場的情況。它顯示房價連續第五個季度上漲，但也有可能即將發生變化。

「我們預計抵押貸款利率下降會對住房需求以及房價升值產生一些積極影響，因為自2018年底以來利率已經下降了整整一個百分點至8月份的4％以下，」FHFA高級經濟顧問Lynn Fisher在新聞稿中說。「這將導致夏季購買季節延長，並且經季節性調整後可能會比第三季度的預期更高。」