Alpharetta租房佐州第一貴！Johns Creek為何沒上榜？一篇說清楚亞城房租真相
近日，租房平台 Zumper 發布了最新的 Atlanta Metro Rent Report。
數據顯示，亞特蘭大在整個都會區中，一居室平均租金排名第二，達到 $1,600/月；而排名第一的，是北部高端城市 Alpharetta，一居室均價 $1,610/月，穩坐租金天花板。
這兩個數字，已經明顯高於喬治亞州整體租金中位數 $1,264/月。對許多在大亞特蘭大地區工作、尤其是以租房為主的人群來說，這意味著租金已經從可控成本，逐步變成長期壓力。
整體租房市場發生了什麼變化？
如果把這份榜單放在更大的背景下看，會發現亞特蘭大的租房市場，近兩年正在出現幾個非常清晰的趨勢。
1.北部就業核心持續推高租金。
Alpharetta、Sandy Springs 一帶聚集了大量科技、金融、醫療和總部型崗位，高收入人群集中，直接抬高了一居室和小戶型公寓的競爭強度。
2.市區租金高位橫盤。
亞特蘭大市區的租金並未像疫情後那樣繼續快速上漲，但也沒有明顯回落。對年輕人和單身群體來說，$1,500–$1,600 已經成為一居室的新常態。
3.租房與買房人群正在分化。
高房價、高利率疊加，使一部分原本準備買房的人繼續留在租房市場；與此同時，家庭型人群則更傾向於直接購買或整租獨棟，進一步加劇了公寓型房源的需求集中。
大亞特蘭大房租排名一覽
（由高到低）
根據報告，一居室租金從高到低依次為：
- Alpharetta
- Atlanta
- Sandy Springs
- Kennesaw
- Lawrenceville
- Marietta
- East Point
- Forest Park（最便宜，$850）
從結構上看，越靠近北部就業核心、學區越強、社區越中高端，租金就越高；而南部和老工業區價格明顯更低。
亞特蘭大租房市場在全美的位置
從全國範圍看，亞特蘭大在全美租金城市中排名第24位，與 Virginia Beach、Denver 接近，明顯低於紐約、舊金山等一線城市。
但對在本地生活的人群而言，更現實的問題往往不是全國第幾，而是在目前的收入、家庭階段和生活方式下，這個區域的租金是否長期可承受？
這份榜單，真正提供的不是答案，而是一個重新評估居住選擇的起點。
Johns Creek為什麼沒上榜？
對很多亞特蘭大華人來說，最直觀的疑問是：「Johns Creek 明明房子貴、學區好，為什麼不在榜單里？」
答案並不複雜，但很關鍵。
1.Johns Creek的住房結構和租房榜單不匹配
Zumper 這份榜單的核心樣本是：交易頻繁的一居室公寓（1-bedroom apartment）租賃市場
而 Johns Creek 的住房結構以獨棟別墅為主，這裡公寓數量極少，一居室出租盤源非常有限。換句話說 Johns Creek 並不是一個租房型城市，而是一個自住型城市。
2.Johns Creek的主力人群本來就不是租房市場
Johns Creek 的典型畫像是——高收入家庭；強學區導向；多為直接買房或長租整棟獨立屋。租房也多是 3–5 bedroom 的 single family home。
而這類房源不參與一居室均價統計，在租房平台上的流動性也低。所以，並不是 Johns Creek 不貴，而是它貴在另一個維度。
3.如果把整棟出租算進去Johns Creek一點也不便宜
現實中 Johns Creek 獨棟整租月租 $3,000–$4,500+。好學區、翻新房，價格則更高，很多當地家庭基本上直接買房，不會選擇租房。
因此看到的是一種錯位現象，榜單里沒有 Johns Creek，但真正住在那裡的人，住房成本並不低。
