亞城人遇到過這事兒嗎？一不小心買到凶宅該怎麼辦？

當初在亞城買房時就有人告訴小婭，問一下房地產經紀人這個房子是不是凶宅？

小婭覺得這個問題很無禮，也很可笑。什麼心態啊，怎麼可能會買到凶宅？哪兒那麼多人在房子里被害啊？

結果一調查才發現，自己其實真的很單純，也很無知，所謂無知者無畏，我還沒把這當回事兒。

下面就給您講個故事！房地產經紀人Dana Bull在代表買家檢查馬薩諸塞州塞勒姆的一處待售房屋時有了驚人發現……

房子有兩間屋，一間屋已經被出租，另一間買家想要自住。當Dana檢查已出租的房間時發現了一些「污穢」的東西，房間裡面散落著「撒旦的裝飾」，她還發現了一扇此前未曾留意的隱藏的門。走間房間，裡面出奇的乾淨。當然，還有一些她不認識的奇怪物體。「這是一個房間，我們猜測他們是……獻祭動物，是作為宗教活動的一部分。」Dana說，買家最終放棄了這次購買。

Dana的經歷多少有些離奇，但殊不知，那棟房屋的歷史真得讓人毛骨悚然。

早在17世紀後期，這裡正是臭名昭著的塞勒姆女巫的家園，這裡曾吸引了形形色色的人來參觀。

Dana遇到的問題也是全美很多房地產經紀人在實際工作中的真實寫照，也凸顯了類似問題在房屋銷售中的普遍存在。

人們通常認為，不小心選到「凶宅」是一種「恥辱」，「不吉利」。即使房屋不存在實質性缺陷，但仍然會令人感到不悅。

那麼，到底什麼是「凶宅」？

所謂「凶宅」，一般是指房間中曾發生過他殺、自殺或其他非自然死亡情形的住宅。這種住宅，儘管沒有法律上的界定，但一般老百姓從習俗上來說都比較忌諱，大多數人並不願意住在這種房子里。

心理作用

其實宅「凶不凶」，無關封建迷信，對人更多的是心理上的作用。

從心理學角度介紹，發生過非自然死亡的房屋，可能會使人產生一種不積極的情緒，甚至不利於心理健康。

凶宅怎麼認定和個人的人生觀、性格、承受能力有著直接關係，因人而異。

當然，在房屋內謀殺、自殺、制毒或從事一般犯罪活動、惡靈崇拜等等不合時宜的做法，往往都會嚇跑想要購房的人，房產經紀人也因此面臨著巨大挑戰。

忌諱「凶宅」屬實

來自Realtor.com的調查顯示這是真的。

49%的准購房者表示，即使有降價或增加額外補貼，他們都不會考慮購買兇宅。但18%的受訪者對凶宅的態度比較坦然，表示可以接受。其他人說，如果有更低的價格、更大的廚房或是更好的社區，凶宅也是可以考慮的。

界定凶宅

對於凶宅買賣的法律界定，規定也相對模糊，且因國家和地區而異。

紐約

1991年發生在紐約的一個凶宅交易就頗為典型。原告在不知情的情況下購得，之後發現賣房者此前曾在報紙和雜誌宣稱房屋為凶宅，遂起訴賣房者取消房地產合同。最終上述法院裁定支持原告，原告要回了房屋首付款。

馬薩諸塞州

在馬薩諸塞州，法律相對寬鬆。Dana說，從法律層面講，除非潛在買家要求，否則賣家不必披露凶宅，往往這更像是一個道德問題而非法律問題。

加州

加州的房地產經紀人Cindi Hagley 主張「充分披露房屋信息」。在加州，關於凶宅的規定更為嚴格。如果過去三年內房屋內有人死亡，賣方必須向買家披露。但是加州的做法在全美僅是個案。

因此，Hagley雖然只在加州獲得許可披露凶宅信息，但她還是全國各地棘手披露案件的顧問，專門研究被認為是凶宅的房屋。還有一點不得不提，也是Hagley異於常人的經歷，她是超自然現象的忠實信徒，她有多次超自然現象的經歷。

喬治亞州

買家負責調查房子是不是凶宅，賣家沒有義務主動告訴買家房子是不是凶宅，但賣家必須誠實的回答買家直接問賣家的問題。

根據Realtor.com的說法，如果你曾向公眾披露你房子為凶宅，那在交易房屋時你就必須向買家說清情況。但如果你覺得這是私事兒，沒向公眾交代，也自然就沒有義務向買房者交代。

Realtor.com建議：

吹噓房屋須謹慎，小心砸在手裡面。

美國的凶宅不在少數，只是不少人並不知道自己住的就是凶宅。因為美國大多數州法律認為，兇殺、自殺、強姦或是鬧鬼靈異事件不會對未來房屋使用造成顯著影響，因此售房者不需向購房者告知此事。包括紐約州、華盛頓州、加州、俄勒岡州及維吉尼亞州等都是這樣規定的。也就是你不問，原房主或者中介都不會說，如果碰上無良中介，可能你問了也不見得跟你說實話。

漲知識

其實現在各國每個城市基本都有自己的凶宅資料庫，在美國查詢凶宅的權威網站就是DiedInHouse.com，輸入房屋地址，就可以查到這裡是否有人去世、被殺或自殺。支付11.99美元就能購買一份報告，其中包含了一些問題的答案，例如這個地址是否有人死亡？是誰？什麼時間？死因是什麼？網站也會給出這個地址中以往任何居民的「生命狀態」。

除此之外，也可以詢問房子周圍的鄰居或者直接詢問房產中介，或者在網上搜索房屋地址查看有沒有相關的新聞。

但是俗話又說了，一個便宜三個愛。有便宜的東西自然就有接盤的人。相對更便宜的「凶宅」，其實也被一部分人青睞。網上搜索「凶宅求購」，還真有不少人發帖要求購買。比如看慣生死的醫生和警察、學區需求者、投資客，部分被低價所吸引的剛需人群。

如果你是購房者，你會怎麼選擇？不妨留言說說看！