贊助商家（廣告位：+1678-685-8086）

中美房地產的10大差異

由小編 · 發布日期 2017年11月18日 · 已更新 2017年11月23日

隨著國內經濟的崛起，海外置業已經越來越受人們歡迎和青睞，投資門檻也越來越低，越來越多的中國人將投資目光轉向美國房產，但很多置業者卻因為中國和美國房地產的差異，而難以正確選擇投資行為：美國房產稅費與中國有什麼區別?產權性質有什麼區別?了解中美房地產的差異才能更好的實現海外置業夢。

廣告圖片推廣精彩內容繼續

總結中美房地產十大差異：

1、城市與農村的差別：中國城鄉差距還是比較大，美國城鄉不明顯。

在中國如果你生活在城市或者鄉村，那明顯是截然不同的。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中。經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。農村則要落後的多。美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村之說，每一個區域都會有自己自成體系的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住的人提供了很大程度上的方便。

2、房地產相關制度：美國制度健全中國仍需完善

美國在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程，每個環節盡善盡美。使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展

中國房地產事業近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。

3、產權性質：中國住宅產權有使用許可權美國永久產權

美國式私有制財產制，房屋的買賣包括土地，也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。

4、房產稅：美國持有環節稅費徵收嚴格中國交易環節稅費高

在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅，美國通常為1-3%，每個州都有自己不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。

5、房源系統：美國有官方的房源共享系統中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產行業，有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關係好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

圖片來源：視覺中國

6、支付傭金方式不同：美國由賣家支付中國多由買家支付

在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。

7、房子概念不同：中國買房多為公寓房美國買房多為獨立房

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裡特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

8、房貸政策不同：美國可選固定利率中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是採用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場並不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關係，所以無需重新貸款。還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有「限貸」政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。

9、美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。