為什麼上市的二手房源非常少？

2024年的房產市場異常火爆！尤其是進入3月份後，觀察到二手房源的上市量明顯少於往年。

一旦好房一上市，就會引來眾多買家的競相競拍，甚至出現多達12個、20個甚至38個報價的情況。這種局面的形成，是由幾個因素共同作用造成的。

首先，目前賣家的數量明顯減少，是因為許多賣家持有的房產是在較早之前購買的。

在過去幾年，例如2021年之前，貸款利率相對較低，甚至有時可以降至3%以下，甚至低至2.8%。

然而，自從去年開始，貸款利率大幅上漲，甚至達到了7%的高位，使得很多持有房產的人在考慮出售後，重新購買房產時負擔翻倍的貸款利息。

因此，除非是一些確實有迫切需求的賣家，例如孩子們上大學、家庭需要Downsize，或者準備退休搬遷到其他州的情況下，才會選擇出售房產。

總的來說，當前上市的二手房源少之又少，主要是因為絕大多數持有房產的人並沒有強烈的出售需求，只有少數確實有必要出售房產的人才會選擇掛牌出售。這就是導致二手房源供應不足的原因所在。

那麼出路在哪裡？

面對當前二手房源稀缺的情況，有幾個可能的出路可以考慮：

1）尋找新建房源：考慮購買新建房源，因為新建房屋市場相對活躍，而且通常有更多選擇。與購買二手房源相比，購買新建房屋可能會更容易滿足您的需求。

2）加大搜索範圍：如果您的首選地區的二手房源稀缺，可以考慮擴大搜索範圍，尋找其他可能的區域。有時候，在鄰近地區或者稍遠一點的地方可能會找到更多的選擇。

3）靈活調整需求：如果您有一些靈活性，可以調整您對房產的需求，例如考慮稍微小一些的房屋、不同的房屋類型或者是不同的社區環境，這樣可能會增加您的選擇餘地。

4）尋求專業幫助：與地產經紀人合作，他們可能會了解更多的市場情況和房源動態，幫助您找到合適的房源，並且可以提供更多的選項和建議。

5）耐心等待：雖然當前市場火爆，但情況可能會發生變化。保持耐心，密切關注市場動態，有時候在適當的時機會出現更多的選擇。

綜上所述，儘管當前的二手房源供應緊張，但通過靈活的策略和專業的幫助，您仍然可以找到適合您需求的房產。

美國總統拜登2024年3月7日晚在國會做國情咨文講話

【消息引用來源：星島環球網】拜登提出1萬美元退稅幫首購族置業，相當房貸利率降1.5個點

https://m.stnn.cc/c/2024-03-08/3881062.shtml

總統拜登在國情咨文提出全新住房舉措，包括為首次買房者提供退稅，也會為首次買房的中產人士，連續兩年每年資助5000美元。

總統拜登在國情咨文中提出一系列購房優惠舉措，首次置業的民眾可以享受兩年期每月400美元退稅，總退稅額為1萬美元，而出售「上車盤」的家庭也可最高得到1萬美元退稅，希望藉此鼓勵中產自置物業或者住房升級。

綜合《華盛頓郵報》和《華爾街日報》報道，拜登這次為首購族提出退稅後，按照金額計算，相當於2年內將貸款利率降低超過1.5個百分點。此外拜登也呼籲國會配合，若果民眾出售首次購買的住所，而其價格又低於所在縣份的房價中位數，那麼屋主也可享受1萬美元退稅。

由於目前抵押貸款利率接近 7%，許多國人很難實現擁有房屋的夢想。拜登在講話中表示，「我知道房價對你們來說很重要」， 「如果通膨持續下降，房貸利率也會下降，但我不會等。」除了幫助首購族外，拜登也計劃幫助那些已經購買房子但需要重新貸款的人節省 1000 美元或更多。

分析表示，全美不少業主早年購房時，申請的貸款利率只有2%或3%，然而近年利率上升，部分民眾不願承擔更高成本，因此寧願保留舊屋而不是遷入新房，現象已經導致二手房供應不足，拜登此舉有助釋放房源，而且減少租賃需求，從而達到降低租金、同時更多家庭能居者有其屋的目標。

除稅務優惠之外，拜登也在國情咨文中表示，會減少屋主大約數千美元的產權保險（title insurance）費用。分析表示，產權保險是房貸結算中其中一筆最大的成本，白宮去年希望推行同類措施時，曾經引起業界和國會多名議員反對，但他這次再次提出試點計劃，要求房貸擔保公司房利美（Fannie Mae）免除某些民眾在次按貸款時的產權保險要求。知情人士透露，試點計劃日後可能擴大，涵蓋更多民眾和其他類型的抵押貸款。

住房問題已經成為全美經濟中的難題。財政部前任官員、國家住房會議（National Housing Conference）現任主席德沃金（David Dworkin）形容，若與過去50多年的國情咨文比較，這次拜登的舉措是歷來最重要的住房政策，白宮承諾建造、保留200萬套住房，目標的進取程度也是歷年之最。

房地產市場近年受到多方面壓力，由於過去數十年來投資不足，全美供需之間的落差達到幾百萬套，而新冠疫情期間租金飆升，也迅速成為通脹的首要推動因素，聯儲局為了打擊通脹而上調息率，也導致問題變本加厲，使得不少准買家被排除在市場之外。

有專家擔心，當前房屋供應仍在追趕市場，拜登的優惠可能進一步推動市場需求，導致房價持續上漲。智庫機構「美國企業研究院」（American Enterprise Institute）高級研究員波默勒（Kyle Pomerleau）表示，買家人數上升自然就會推動房價向上。

拜登總統在國情咨文中提出的一系列購房優惠舉措，對現在房地產市場的走勢是一大利好消息！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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