解析 | 買房迷思，新房還是二手房？

一幢從未有人染指過的新房子聽起來很有吸引力，但是我卻覺得二手房擁有更多的優勢。

最主要的原因就是新房和二手房之間巨大的價格差，在今天的美國，這個價格差甚至可能更大。

如此巨大的價格差是怎樣產生的呢？

• 主要的原因在於對於那些新建的房子，賣家要為購買土地付許多額外的費用。
  政府會向他們收取很多許可證費用(Permit Fee)和開發影響費(Impact Fee)，再加上各種公共設施費，就讓新房的基礎價格遠高於二手房。
• 另一個我選擇二手房的原因就是二手房已經在幾年的使用時間裡通過了檢測。
  一些需要時間才會顯現出來的問題，二手房之前的房主已經為您解決了，這有助於增加您購買的房屋的性價比。
• 一輛二手車的使用壽命可能只有短短的十一年，但是二手房的使用壽命卻可以高達幾百年。

那麼接下來的問題就是，怎樣能買到稱心如意的二手房呢？

在這個信息爆炸的年代，許多關於二手房的信息您都可以在網上輕鬆搜索到，但是記住，您在網上搜索到的信息並不能取代一個房產經紀人的作用。

閱讀這些信息更多的是幫助您對自己的目標有一個概念並且增加選房的效率。

類似於Redfin和Zillow的手機程序就可以很好的幫到您，您可以在上面找到房屋面積、使用年數、價格等基本信息。

當您和您的房產經紀人見面時，您要有一個明確的目標，這樣您的房產經紀人才可以更好地幫助您，房產經紀人最重要的作用就是幫您做出理性而非感性的購房決定，給您出謀劃策，從專業角度為您做出分析。

竅門一、先買下房子，再愛上它

一個最基本的提示，在買下房子前，不要過早的愛上它。

當您買下心儀的房子之後，有許多時間可以跟您的房子培養感情。

但在買房的過程中，一旦您過早的愛上了某幢房子，並把它當成了理想中的家，這會很大程度上干擾您的判斷，讓您為某幢「理想家園」付出不必要的錢。

竅門二、遵守「百幢房子」規則

關於「百幢房子」規則最主要的一點就是，在您下決定之前，至少要看過一百幢房子，無論是在網上還是實地參觀。

至少看過一百幢房子之後，您才會對當前的房地產市場有一個基本的概念。

網路讓許多事情變得簡單了許多，花上幾天的時間，您就可以輕鬆的完成「百幢房子」的要求。

您對房地產市場有了基本的概念之後，還不是時候專註於一幢房子，重要的是縱觀全局。

在確定最終目標的過程中，確定一個區域是十分重要的一環——街道、鄰居、完美的社區環境——之後才是專註於某一間房子。

竅門三、聘請專業的房屋檢測員

不要在檢測之前就買下一幢房子！有工程師背景的檢測師是您的首選。

專業負責的房屋檢測員會為您在最終決定購買房子之前確認房屋存在任何問題。