亞城華人房東現身說法：如何被壞房客坑慘了！

一大堆照片來襲，請大家看看剛剛被律師趕走後「壞房客」留在房子裡面的傢具和拉圾。

壞房客一走了之，房東不僅得修房客造成的各種損壞、還得花錢請人丟掉滿屋子拉圾和破舊傢具。

還有比這更慘的房東嗎？

房東被不良房客坑慘的經歷

這是一個典型的在如今的美國才可能發生的事兒，華人房東被「壞房客」折磨多年、損失慘重的故事。

故事的開頭，這位房東因為種種原因並沒有找專業經紀人，親自出租房子，因此他對租賃流程不怎麼熟悉，沒有對房客的信用和收入進行調查。結果，這位房客簽了合約後，不是遲交房租，就是少交房租，常年拖欠，累計欠下了幾千美元的租金。

這位房東本身也有房貸，每個月還要自掏腰包補貼房屋貸款。但房客可不管這些，幾乎每次都拖到月底才交錢，有時甚至幾個月都不付，這種情況持續了幾年。房東心太軟，曾多次勸房客搬走，但房客以生病為由拒絕離開，房東也只能繼續容忍。

最終尋求法律幫助

幾年後，房東家裡的經濟狀況突變，因為家庭成員生病，已經無法繼續負擔這套房子，於是決定賣掉。在這種情況下，房客仍然賴在房子里不肯搬。最後，房東只好向朋友求助，在朋友的推薦下找了一名房地產律師。律師發出了正式的通知信，規定房客必須在指定日期搬走，否則將申請驅逐令（eviction）。

面對法律壓力，房客終於答應搬走，但過程中依然拖拖拉拉。他一開始要求再住一個月，後來又拖延了兩個星期，期間分文未付。直到一個半月後，他才搬走。但即便如此，所謂的「搬走」也只是帶走了他需要的物品，把不要的舊傢具和垃圾全部留在了屋裡。

房子損壞嚴重修復成本高昂

房客終於走了，房東計劃整理一下屋子準備出售。多年未進這棟出租房，進屋後赫然發現，整個房子被搞得一團糟。幾乎每個房間都堆滿了垃圾和破舊傢具。

為了清理這些垃圾，房東不得不租了三個大型垃圾集裝箱，每個集裝箱租金550美元。此外，他還花了1500美元請人把所有垃圾和廢棄傢具清走，總共花了3000多美元才勉強把房子清理乾淨。

更糟糕的是，房屋的整體狀態也遭到了嚴重破壞：

• 牆壁損壞：房客在牆上亂貼牆紙，造成大面積劃痕和破損。
• 屋頂漏水：房客未及時報告漏水問題，導致屋頂和牆壁嚴重受損，現在需要大規模維修。
• 地毯和地板：地毯髒得像「有人在上面上過廁所一樣」一樣，必須全部更換。木地板也被水泡壞，需要重新打磨。
• 廚房和車庫：廚房的木地板因為水浸泡而變形，車庫門也被房客弄壞，開門器的控制盒完全脫落。

現在這位房東需要自掏腰包花數萬美元來修復這些問題，而如果房客能及時報告漏水問題，這些損失原本是可以通過保險公司承擔的。遺憾的是，房客沒有告知房東任何情況。

如何避免類似問題？

這次糟糕的經歷給房東們敲響了警鐘，以下是一些避免類似問題的關鍵建議：

• 信用調查：在美國租房時，一定要調查房客的信用評分，至少在680分以上，最好700分以上，這能降低租給不靠譜房客的風險。
• 收入核實：核實房客的收入來源和穩定性。如果是上班族，可以查看他們的工資單（W-2）。如果是自僱人士，需要查看至少兩年的報稅記錄。確保房客的房租和貸款支出不超過其毛收入的40%。
• 租房記錄審查：查詢房客是否有驅逐記錄（eviction），有此記錄的房客往往不值得信任。
• 犯罪背景調查：檢查房客的犯罪記錄，避免把房子租給有前科的人。
• 簽署專業合約：最好找專業的經紀人或律師協助起草合法的租賃合同，以避免在法律上留下漏洞。

這個故事告訴我們，出租房子看似簡單，但隱藏了很多潛在的風險。如果房東沒有做好出租前的調查，可能會遇到惡意拖欠房租、不報告房屋問題、損壞財產的「壞房客」。

而一旦遇到問題，房東也要果斷採取法律手段，而不是心軟放縱。通過嚴格的篩選和專業的合同，房東可以減少類似情況的發生，保護自己的財產安全。

「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們作為房東，遇到過什麼不靠譜的房客嗎？