亞城在這個房產新領域排名全美第二！快來了解～
根據投資者 CONTI Capital 的一項新研究，亞特蘭大被評為 2023 年多戶住宅（Multifamily）投資的第二目的地。
對於最近觀察過亞特蘭大 Midtown 天際線的人來說，這種認識應該不會感到驚訝，那裡有無數的起重機正忙著建造一大批新的公寓樓。
CONTI 表示，亞特蘭大通過人口統計數據獲得了作為多戶住宅市場的優勢，人口統計數據顯示當地嚴重偏向於年輕的「主要租戶」。到 2022 年，這一群體增加了 10,400 人，即 2.3%，幾乎是亞特蘭大總人口增長率 1.2% 的兩倍。
CONTI 表示：展望未來，我們預計這種人口趨勢至少會持續一段時間，這意味著年輕工人將繼續以高於平均水平的速度組建家庭，從而能夠了解到喬治亞州產生巨大的租賃住房需求。
2023 年十大多戶住宅投資市場
- 達拉斯
- 亞特蘭大
- 奧斯汀
- 夏洛特
- 奧蘭多
- 坦帕
- 休斯頓
- 納什維爾
- Raleigh-Durham
- 鳳凰城
什麼是多戶住宅
如果希望以房地產投資者的身份起步並考慮不同類型的房屋，那麼多戶住宅可能是產生被動收入的好方法。近些年來多戶住宅的需求量很大，主要是因為它們具有許多潛在的經濟利益。
多戶住宅是包含一個以上住房單元的任何住宅物業。複式、聯排別墅或公寓大樓是多戶住宅的一個很好的例子。如果業主選擇居住在自己的多戶住宅單元中，則該住宅被視為業主自用物業。
多戶住宅的優缺點
投資多戶住宅有利也有弊。潛在投資者應確保此類房產符合他們的預算和需求。
多戶住宅的優點
以下是擁有或投資多戶住宅的一些最大優勢。但是，這些優點可能會因位置和購買的多戶住宅類型而異。
更多現金流：多戶住宅從租戶那裡賺取的錢可以幫助抵消抵押貸款和自己住房的成本。隨著時間的推移，也可以提供額外的收入來源。
更大的租戶群體：購買多戶住宅可以提供更多的單位，這樣業主就可以承接更多的租戶，從而更容易快速收回投資。而且，如果業主打算住在其中一個單元中，就不會有租戶輕易侵佔家庭的空間，也會更省錢。
對財產價值和維修的更多控制：如果業主住在其中一個單元中，將對財產價值和維修有更多控制權。更容易快速發現問題並在問題出現時立刻控制住局面。
擴大投資組合：擁有多戶住宅可以擴大房地產投資組合。如果業主選擇不住在該多戶住宅房產中並將所有單元出租，業主可以獲得更多收入。
更多稅收優惠：擁有多戶住宅單元可帶來許多稅收優惠。可以將大部分維修費用和支付的抵押貸款利息作為業務費用註銷。
多戶住宅的缺點
當然就像任何出租的房產一樣，購買多戶住宅也有缺點。
以下是多戶住宅的缺點：
額外時間：成為房東是一項重大承諾，不應掉以輕心。如果業主選擇住在其中一個單元中，這可能意味著租戶會敲門要求業主立刻解決問題。
更高的購買價格：投資多戶住宅比購買單戶住宅更昂貴。當然，收入潛力更高，但有時租戶可能不是那麼穩定。
對所有維修的責任：多戶住宅最終可能需要大量的工作，而業主將負責進行這些維修。
