全美學生公寓面臨轉型的前提下，亞城卻仍在新建學生公寓，為啥呢？
專家說：美國學生公寓轉型不是因為新冠疫情才發生的，只是加快了轉型的速度……那為什麼亞城的學生公寓不轉型反而加大投資了呢？
美國高校的困境
美國最古老的猶太大學Yeshiva的財務困境從2015年就存在了，那一年，Yeshiva的捐贈額縮水了9000萬美元。為了有更多現金用於周轉，Yeshiva開始出售部分房地產，其中包括一座位於紐約曼哈頓叫做The Alabama的建築。
2016年，佩布資本（Pebb Capital）以5800萬美元的價格購買The Alabama，對其內部進行了翻新，將The Alabama從過時老舊的學生宿舍轉變為帶傢具的時尚公寓。這麼一小步的改變，就讓投資者的資金幾乎翻了一番，佩布資本於2020年2月以1.04億美元的價格出售了The Alabama。
（James Jago，佩布資本總經理）
佩布資本並不是唯一一家這樣做的房地產公司。其他房地產投資者也紛紛加入這個從陷入困境的大學那裡獲得資金翻倍的機會。
根據Moody’s Investors Service的數據顯示，美國30％的公立和私立大學都出現了財政赤字，2020年新冠疫情更加劇了高校的財務壓力，在線學習使校園陷入了無人狀態，沒人光顧校園書店、咖啡店和餐館，也沒人在校園觀看體育賽事了。
專家說，隨著大學面臨入學人數減少和債務激增的趨勢，這種轉變已經持續了多年，但隨著新冠疫情的蔓延，大學的房地產將越來越多地被重新開發或出售。新冠疫情就像是一場風暴，高校的領導者們唯一能做的就是求助於房地產或其他資本。
高校的命運
國家公寓協會（National Apartment Association）的數據顯示，美國是世界上最大的學生住房市場。隨著新冠疫情的蔓延和越來越多的高校手中的現金減少，哈佛和耶魯等傳統校園與規模較小的大學之間的捐贈缺口只會越來越大。
自新冠疫情開始後，佩布資本還翻修了另外兩個學生宿舍物業：位於亞利桑那州圖森的Cadence和位於紐約曼哈頓的Monarch Heights，佩布資本將它們翻新成為針對學生和年輕上班族的高檔公寓。
馬薩諸塞州的大西洋聯合學院（Atlantic Union College） 於2018年關閉，於1月將其校園出售；
緬因州的團結學院（Unity College）在2020年8月解僱了15％的員工，目前在考慮要不要出售校園；
佛蒙特州萬寶路學院（Marlboro College）於2020年5月將其500英畝的校園出售給了一家教育性非營利組織；
波士頓的本傑明·富蘭克林理工學院（Benjamin Franklin Institute of Technology）於2020年9月宣布，將其南端校區改建成養老院。
商業房地產服務公司CBRE執行副總裁Patrick J. Sentner說：「
「學生住房市場面臨著與企業辦公樓相同的挑戰，這兩者在新冠疫情期間都遭受到了巨大的打擊。新冠病毒疫情每多存在一天，他們的損失就會隨之增大。但新冠病毒的疫情其實沒有真正改變任何事情，僅僅是對已經存在的現有趨勢的催化劑而已。」
亞城高校周邊
說到這裡就不得不提亞城的高校周邊狀況，與全美大範圍內高校的窘境不同的是，亞城幾所高校周邊似乎還是一片熱火朝天的建築工地景象。
喬治亞理工學院（Georgia Tech）附近正在建造一座新的學生公寓，該學生公寓將在 Spring Street 和 Abercrombie Place 的拐角處建造，新建築將包括195個帶傢具的房間，可提供550張床，總高約340英尺（103.6米）。
中城城市設計聯盟（Urban Design for the Midtown Alliance）總監 Ginny Kennedy 稱這個大樓將是當地最漂亮的學生公寓之一。
亞特蘭大的其他學生住宿項目還有毗鄰喬治亞州立大學的25層高塔，位於 John Wesley Dobbs Avenue 和 Courland Street 交界處。擁有247個房間和742個床位，租金從1,100美元到1,900美元不等。
截止至2020年2月，在亞城中城（Midtown）至少有8個與大學有關的項目正在建設或提議中。根據中城城市設計聯盟的數據顯示，這8個項目的使用面積總計約543,000平方英尺，有3,814張學生床，零售面積約為36,000平方英尺。
目前，沒有專家站出來說為什麼亞城的高校可以獨善其身，但房地產商的鼻子可是非常靈敏的，哪裡有利可圖，哪裡就有他們的身影，也許不久後我們就能看到有專家站出來為大家解惑。
原因大概也就是和喬治亞州近幾年「南方矽谷」的形象離不開吧！身為亞城居民，還是挺驕傲的啊～你對這個地區看好不？
