亞城房屋短租出台新政策，注意守法不要被罰款！
亞特蘭大政府花了數年時間討論如何規範蓬勃發展的短租房行業，最近一些新的規則出台，如果家裡有短租房一定要注意了！
什麼是短租房
短租房是指在短時間內提供傢具的居住空間，從幾天到幾周。短租房通常也被稱為度假租賃，被認為是酒店的另一種選擇。
美國短租房平台最出名的是Airbnb和VRBO。
亞特蘭大短租房新規
亞特蘭大政府2021年三月批准了要求亞特蘭大度假房源必須獲得許可的規定，現在要生效了。
但據分析，在業主能夠申請許可證後的頭兩個月內，只有約10%的可用房源申請了許可，並且只有不到3%的人獲得了許可證。
追蹤該行業的數據分析網站AirDNA估計，2022年2月，亞特蘭大市區Airbnb和VRBO上大約有7,100個短租房源。截至發稿前，7100個短租房源中已提交了700多份許可申請；約130個獲批；8個被拒絕；90個要求繼續提供資料。
這些短租房主要集中在亞特蘭大市區大學城、westside、東北部的市中心以及Beltline附近。
新條例的執行原本定於4月8日開始，但引發了一些短租房業主的反對，他們認為申請許可證的程序笨重且繁瑣。
目前亞特蘭大市政府已經將執行日期推遲到5月2日。
市議會正在考慮將懲罰性行動推遲到6月。
政府推行這個新法規是希望增加稅收，維持一系列行業規則，並打擊引發鄰居滋擾投訴的不守規矩的「派對屋」。
如何獲得許可證
1.業主需要提交房契副本和一份水電費賬單；
2.支付150美元；
3.並向鄰居發送證明信，讓鄰居知道業主計劃將這套公寓掛牌短租；
4.在線申請地址：https://aca-prod.accela.com/ATLANTA_GA/Default.aspx
注意：短租房的稅率與酒店相同，為8%，違反規定的業主將被處以500美元的罰款。
申請人數較低的一個原因是：新規定禁止非亞特蘭大居民在本市出租，而且在亞特蘭大居住的人除了「主要住宅」外，還被限制只能租一套住房。
亞特蘭大市民的聲音
根據AirDNA的數據，亞特蘭大市區一半以上的短租房源都是由至少管理一間短租房的人提供的；大約五分之一的短租房源是由管理六處或更多短租房的人提供的。
現在很多人都擔心新的規定會極大影響到他們。
McClure和丈夫在Airbnb上出租了位於Piedmont Heights某大樓中的兩套公寓，距離她自己家不遠。
他們的複式公寓短租房許可證就被拒絕了，因為根據亞特蘭大市最新規定，這對夫婦只能向外出租一套公寓。
McClure夫婦自然反對這項新的法規，他們不明白為什麼政府會阻止居民正當使用自己的房產獲利。
代表南區的市議員Antonio Lewis則支持新規定，理由是他不希望看到太多原本可以用作長期住房的房產被短租房所取代。
Lewis說：「我試圖阻止這座城市變成一個事實上的酒店城市。」
Rich Munroe擁有並管理著總共30多套短租房，他說：
「從本質上說，這是我的全職業務，我完全被排除在這項法規之外，這一事實絕對值得關注。」
亞特蘭大市建築辦公室主任Gregory Pace說，該法規的執行工作由亞特蘭大警方負責，除非是收到投訴，否則調查人員也無法主動識別那些沒有許可證的短租房。
亞特蘭大短租房市場
亞特蘭大的短租房市場已經成為當地旅遊經濟的一個重要部分，因為短租房在遊客、商務人士和電影電視製作行業的成員中越來越受歡迎。
房產所有者和投資者也從中受益頗多。
Airbnb公司表示：2021年，在整個亞特蘭大市區，Airbnb是超過9500名房東收入的主要來源。2021年前9個月，該地區有50萬人住在Airbnb。
2021年，當地政府和社區領導人曾提議限制短租房上市的天數，或者乾脆禁止短租房上市，以此推動並對短租房業進行更嚴厲的打擊。
去年通過的這項新法規主要打擊對象是買了房子但「從不出現」的業主和短租房中的「派對屋」，不過Airbnb近年來也已經採取措施，收到類似噪音和滋擾投訴的房源，會從網站上移除該房源。
所以亞特蘭大市政府這個新規定到底能不能繼續推行？當地短租房市場又會受到怎樣的衝擊？
讓我們持續關注。
