亞城房產市場新動向 這次開發商把目光瞄準的群體竟然是他們
只要你用心鑽研市場，總能找到商機，特別是對於房地產這樣永遠都存在機會的市場來說。
就在近日，開發商 Toll Brothers 向 Midtown 設計評審委員會提交的雙塔項目規劃有了一些更新。Toll Brothers的計劃將在西桃樹街（West Peachtree Street）1000街區的街道零售和餐飲空間上創建約206個學生公寓和385個商品房住宅。
學生公寓一直是房地產市場的績優股，一方面由於土地和資金有限，同時，美國本土學生和外國留學生數量不斷增長，導致學生公寓有著長期增長的需求。另一方面，學生對住宿條件的要求日漸多樣化，硬體及配套設施標準逐步提升，市場現有房源遠不足以滿足日益擴張的學生人數所產生的更大需求。同樣在亞城房地產市場，學生公寓項目也引來了眾多開發商躍躍欲試，爭搶校外學生公寓項目這塊「大蛋糕」。
據權威房產機構數據顯示，作為一種新興的資產門類，美國學生公寓回報率始終居高不下。Axiometrics是一家房地產數據服務公司，僅2016年，高校地產行業的交易額就高達90億美元。與此同時，住房已經成為學生的巨額開支，許多人已經面臨沉重的債務。
隨著千禧一代和Z世代的逐漸成熟，18—24歲年齡段的群體數量從2000年的2,700萬增加到2016年的3,100萬，學生的平均債務從1990年約11,000美元攀升至2018年約35,000美元。美國住房和城市發展部的一份報告指出，住房成本可能是個人學生債務的重要部分。
根據美國大學理事會（College Board）的數據顯示，自上世紀80年代以來，公立大學的住房成本幾乎翻了一番。Axios最近報告稱，新建宿舍和住宿的成本也在飆升，平均每張床位9.2萬美元。
同時，學生公寓市場的火爆還催生出了一種新興企業。
這一類企業可讓高校通過自己設立的普通基金建立和運營新的公寓，為高校提供新的校內外選擇，而不需要高校承擔過多的債務或投入過多的資本儲備。而且，高校對這種方式也是喜聞樂見，與類似公司合作可以減少高校在公寓建設上的投資金額。雖然傳統觀點認為學生公寓的投入和運營成本很高，但投資者也看到了市場的專屬性，因為學生會源源不斷湧入校園，需求永遠都在。比如：來自公寓數據提供商Axiometrics的數據曾顯示，喬治亞理工學院的校外公寓連年增長，而且投資回報率具有更好的回報率。
總部位於阿拉巴馬州Birmingham的Capstone公司，在過去三十年間，與全國70多家機構合作，共投入了價值約40億美元的項目。
根據移民政策研究所的數據顯示，2018年，全美的國際學生人數增加了超過一百萬，他們大多數來自富裕家庭，毫無負擔的支付學費，通常在讀工程、信息技術、數學和管理等高收入領域的高級學位，而且更喜歡住在高端公寓享受自己的校園生活。
回過頭看看，對學生公寓有剛需的社區大學，它們面臨更為嚴峻的挑戰。傳統上，社區大學是為通勤者服務的，缺乏校內住宿選擇。根據Scion的數據顯示，目前約30%的兩年制院校提供某種形式的住房，而且這個數字還在增長。
根據Institute for College Access and Success的數據顯示，一項針對加州社區大學的研究表明，許多學生自掏腰包支付學費（包括住房和租金在內），其兩年制的費用與四年制學校不相上下。同時，他們也沒有得到四年制學校那麼多的助學金。2017至2018學年，來自普通低收入家庭的社區大學學生從州和聯邦獲得助學金約為5,800美元，而同樣來自低收入家庭的加州大學學生平均獲得27,500美元的助學金。位於Sacramento附近的加州大學戴維斯分校，每年學費約為8,000美元，而社區大學學費約為19,600美元。這也是Sacramento報告全國學生無家可歸率最高的原因之一，有近四分之一的大學生稱，他們在過去一年裡沒有固定的住所。
越來越多的社區大學試圖解決這些問題，正在增長的校外公寓更像社交場所，它取代了孜孜學習的氛圍，營造更為私密的生活空間，讓學生們覺得讀大學並不僅僅是學習。
即使在全美經濟衰退和房地產危機期間，學生公寓開發項目依舊火熱，美國大學每年入學人數不斷攀升，使得學生公寓供不應求，因此對於開發商來說，學生公寓遠勝於其他房地產項目。而且根據分析師預測，市場未來幾年的需求還將繼續增長。
亞特蘭大生活網的讀者也有不少來自亞城各高校的童鞋，不知道你們都是如何選擇學生公寓的？學生家長們，你們又是怎麼看待這個學生公寓的問題呢？如果在本州上學，路程不超過1小時的話，你會選擇讓孩子在家住嗎？說說你們最感興趣的公寓項目吧，別忘了留言給我們呦！
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