2026年起正式生效！亞城老年房產稅減免，一篇看懂怎麼省錢

從 2026年1月1日 起，居住在 Atlanta 和 Fulton County 的部分老年房主，將在學校地產稅（School Property Tax）上迎來實實在在的減免。

這項政策已經在 2025年11月大選中由選民通過、即將正式執行的新規。對很多已經退休、收入固定、但房產稅年年上漲的家庭來說，這是一項能長期緩解現金流壓力的改變。

下面分兩部分，分別講清楚亞特蘭大市和 Fulton County 的具體規則。

亞特蘭大市：65歲以上，每年最多可省約1000美元

如果你居住在 亞特蘭大市內，並且滿足以下條件：

• 年齡：65歲及以上
• 房屋為自住房（Primary Residence）符合現有Homestead Exemption基本條件

那麼從2026年起，在計算 Atlanta Public Schools（APS） 的房產稅時房屋評估值將直接減去5萬美元，折算下來，每年最多可減少約1000美元的學校地產稅。

這項減免來自 Georgia Senate Bill 330（SB 330），並且有一個很重要的特點——它可以疊加在你已經享有的其他老年或自住房減免之上，而不是取代原有優惠。

也就是說，如果你之前已經申請過老年減免、Homestead Exemption，這次並不會被覆蓋掉，而是在原基礎上再減一層。

相比全州統一的HB 581減免方案，SB 330對學區的財政影響被控制在每年約1000萬美元以內，APS認為這是一個在照顧老人和維持學校預算之間相對平衡的方案。

Fulton County：65歲和70歲，減免幅度不同

如果你住在 Fulton County（無論是否在亞特蘭大市內），並且主要關心的是 Fulton County Schools 的房產稅，那規則會更細分一些。

1.65歲及以上：學校地產稅評估值直接減少25%

2.70歲及以上：學校地產稅評估值直接減少50%

這兩項減免來自 HB 776 和 HB 777，同樣是已經通過投票、2026年正式執行。

但這裡有一個很多人容易忽略的關鍵條件——即你必須在過去6年中，至少有5年擁有並居住在這套房子里。也就是說，這是一個明確偏向長期自住房主的政策，而不是給剛買房或短期投資者準備的。

同樣，這些減免可以疊加現有Fulton County的Homestead減免，不需要放棄原有優惠。

這類減免適合哪些人？

從實際影響來看，以下幾類家庭最容易明顯受益：

1.已經退休或即將退休的房主。收入趨於固定，但房產評估值上漲快，房產稅壓力大。

2.房子買得早、地段變貴的老住戶。特別是亞特蘭大市區、Fulton County內一些老社區，房子沒換，但稅單年年漲。

3.想原地養老的家庭。這類政策的核心邏輯，就是減少被房產稅逼著賣房的情況。

需要自己申請嗎？

重要提醒！絕大多數情況下，需要主動申請。

雖然政策已經通過，但減免並不會自動加到你的稅單上。

通常需要向 County Tax Assessor 或相關部門提交申請；並且提供年齡證明、自住房證明以及房屋持有年限證明（Fulton County尤為重要）

建議的做法是2026年初就關注所在郡/市稅務部門官網或直接致電詢問：「Senior School Tax Exemption application」。

如果你或家中長輩在亞特蘭大或Fulton County擁有自住房，2026年起的房產稅規則，值得認真研究一次。