亞城的房地產市場怎麼火成這樣？連大學都來「圈地」買房！

大學也來「圈地」買房，意欲為何？

埃默里大學（Emory University）正在亞特蘭大Peachtree-Pine Shelter區周圍大量購買房產，成為 SoNo 地區投資和發展的最大催化劑。

據報道，5月份該學校在桃樹街（Peachtree Steet）和考特蘭街（Courtland Street）耗資800萬美元買下了將近一英畝的土地。這筆交易距該校以620萬美元買下桃樹街477號僅有6個月時間，後者曾是無家可歸者收容所（Peachtree-Pine Homeless Shelter）。

針對這樁800萬美元的收購，校方給出的回復是：

此次收購使埃默里大學能夠擴大其未來的學術影響力，支持其在Midtown的醫療保健業務。隨之而來好處就是，埃默里大學的日常管理所需的一切更容易本地化。

埃默里大學在市中心擴容計劃彷彿停不下腳步。

雖然目前還不清楚埃默里大學計劃如何使用前收容所周圍的新房產，但該校公布了桃樹鎮北部另一個大型項目的更多細節。這座造價4.75億美元的大樓將為該校的Winship癌症研究所（Winship Cancer Institute）建造，它將與美國銀行（Bank of america）比鄰而建。

事實表明，大學的關注和投資，讓位於紐約北部大道以南，以美國銀行廣場（Bank of America Plaza）而聞名SoNo地區受益匪淺。據估測，至少有10億美元醫學技術革新項目和近5億美元的酒店項目已是「箭在弦上」。

亞特蘭大中心進步組織的主席 A.J. Robinson說，

「這個地區的人口密度很大，人口的磁吸效應明顯。」

其實，埃默里大學並不孤獨，喬治亞州立大學（Georgia State University）和喬治亞理工學院（Georgia Tech）長期以來也一直致力於市中心和SoNo區的開發。

波特曼控股公司（Portman Holdings）租賃業務主管加蘭（Travis Garland）說，公司開發了新的Coda塔和Anthem技術中心。這兩個項目都提醒人們，SoNo地區是一個圍繞喬治亞理工學院的研發中心和企業總部。

加蘭認為，科技成為Midtown發展催化劑的方式，與埃默里大學在SoNo正在做的事情有異曲同工之妙。

在過去的十年里，喬治亞理工學院和喬治亞州立大學都改變了各自所在社區的城市景觀。現在，接力棒傳到了埃默里大學手中。

未來幾年，喬治亞理工學院和埃默里大學可能會有更多的合作機會。科技公司希望在醫療應用方面進行更多的研究。埃默里大學也希望向科技領域擴張。

亞特蘭大城市規劃部（Department of City Planning）表示，埃默里大學的官員希望把校園改造成一個龐大的「活躍的城市中心」。

這些雄心壯志包括，在其他開發項目中，創建一個3000個車位的停車場平台，乍一看，這似乎對高密度的城市環境具有諷刺意味。

但官員們表示，擬議的結構將包括豐富的零售業態，將使埃默里大學能夠整合鄰近的停車場。埃默里大學的官員希望，這樣做可以騰出附近的地塊，用於未來的再開發。

註：零售業態（Retail formats）業態是銷售市場向確定的顧客提供確定的商品和服務的具體形態。

其實無論在哪裡，大學城的開發都令人充滿期待，而大學城的建設一直是城市發展趨勢。特別是名校的聚集，往往會讓周邊形成高端住宅區並備受青睞。同時，眾多好處也是顯而易見。首先就是地方政府會加大周邊地區的配套建設，提升資產價值。其次，大學城助力區域經濟發展，同樣體現在對社會消費品、城市合理布局的影響，人流的增加將帶來巨大的社會消費力。再者，區域內交通越發完善，商業遍地開花，就業機會不斷增加。

你看好這個地區嗎？這裡會不會成為留學生的天堂呢？大學在這裡圈地，你覺得是好是壞呢？

ref：curbed