亞城房價又漲！12萬美元首付才能貸款

根據 Zillow 的數據，亞特蘭大的中等收入者需要預付至少 118,000 美元才能獲得「可負擔的」每月抵押貸款。

12萬美元首付才能買房

根據房地產公司 Zillow 最近的分析，對於亞特蘭大中產階級來​​說，買房變得越來越困難。

報告稱，收入達到全美平均收入的潛在購房者需要支付略高於 118,000 美元的首付，才能在亞特蘭大大都市區獲得可負擔的每月抵押貸款。

該分析並未透露用於計算潛在首付的年薪。但根據美國勞工統計局的數據，截至 2023 年底，美國所有全職工薪階層的平均收入約為 59,540 美元。

相比之下，具有這種收入的買家需要為典型的美國住房支付近 128,000 美元才能輕鬆支付每月的抵押貸款。

根據許多抵押貸款機構支持的經驗法則，只要買家不將其稅前月收入的 28% 以上用於住房成本，抵押貸款就被視為「可負擔得起」。Zillow 的計算假設家庭支出與收入之比為 30%。

根據 Zillow 的數據，一個收入達到全美平均水平的家庭需要大約 10 年的時間才能在亞特蘭大存夠足夠的錢來支付可負擔的抵押貸款。這是假設收入者每月將 10% 的凈收入存起來，並從這筆資金中獲得 4% 的回報。

亞城房價大漲 首付水漲船高

長期以來，20% 的首付一直被認為是購房的慣例。這使買家可以避免支付額外的私人抵押貸款保險費。

然而，許多買家在獲得抵押貸款時預付的費用要少得多。根據全美房地產經紀人協會的數據，首次購房者通常在 2023 年支付 8% 的首付。

相比之下，Zillow 計算出的 118,000 美元首付約佔亞特蘭大都市區典型住宅價值的 30% ⏤ 約 387,000 美元。

但過去幾個月，大亞特蘭大地區的房屋售價大幅上漲。根據 First Multiple Listing Service 的數據，上個月，位於 11 個縣核心區的房屋平均售價升至創紀錄的 43.4 萬美元。

在美聯儲於疫情爆發之初下調基準利率的刺激下，美國住宅市場經歷了數年的活躍銷售活動，但去年，抵押貸款利率和房價上漲導致住宅市場放緩。

這種增長打消了大批擁有固定收入的潛在購房者的購房熱情⏤ 這一趨勢基本會延續到 2024 年。

根據 FMLS 的數據，上個月亞特蘭大都市區房屋銷量同比下降 1%，較 2020 年房地產市場的峰值下降約 33%。

Zillow 首席經濟學家 Skylar Olsen 表示：

「由於可供出售的房屋數量如此之少，買家可能不得不等待更長時間才能看到合適的房屋上市，尤其是現在買家負擔不起房屋，在此期間，抵押貸款利率的變動可能會決定買家是否能買得起那套房子。」

不過好消息是，目前利率有所下跌。據房地美稱，6 月 27 日，30 年期固定抵押貸款利率連續第四周下跌至 6.86%。自 4 月第一周以來，利率從未跌至如此低。

Ref：

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/06/28/118000-down-payment-affordable-mortgage-zillow.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_3&cx_artPos=8#cxrecs_s